离婚后共同还贷房子贷款怎么处理

离婚后共同还贷的房屋贷款处理，需结合产权归属与双方意愿明确责任，核心是合理划分贷款偿还义务与财产补偿。

1.房屋产权归一方所有时，该方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付补偿。补偿金额通常为婚后共同还贷支付的款项及其对应房屋增值部分总和的一半。

2.双方均不愿持有房屋时，可将房屋拍卖。拍卖所得优先清偿剩余贷款，剩余款项由双方依法分割。

3.协商不成时，法院会依据实际情况判决。判决会综合考量双方对房屋的贡献、婚姻存续时间等因素，确定房屋归属与贷款承担主体，保障未取得房屋一方的合法权益。

法律分析：
（1）离婚后房屋产权归一方所有的，该方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付补偿。补偿数额一般为婚后共同还贷支付的款项及其相对应房屋增值部分的一半。

（2）双方均不主张房屋所有权的，可拍卖房屋。拍卖所得先偿还剩余贷款，剩余款项由双方分割。

（3）协商不成时，法院会根据实际情况判决。法院会结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，确定房屋归属和贷款承担主体，保障另一方的合理权益。

提醒：
离婚处理共同还贷房屋及贷款时，应留存共同还贷的银行流水等证据；若对房屋增值部分有争议，可咨询专业评估机构确定数值，避免权益受损。

（一）房屋产权归一方所有时，该方需继续偿还剩余贷款。同时应向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分的一半。

（二）双方均不主张房屋所有权时，可将房屋拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还剩余贷款，剩余部分由双方分割。

（三）协商不成时，法院会根据实际情况判决。判决会考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，确定房屋归属和贷款承担主体，保障另一方的合理权益。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

房屋归属明确后，取得产权的一方需继续偿还剩余贷款。同时，需向另一方支付补偿，补偿金额一般为婚姻存续期间共同还贷金额及对应增值部分的二分之一。

若双方都不想持有房屋，可将房屋拍卖。拍卖所得优先偿还剩余贷款，剩余款项由双方共同分割。

若协商无法达成一致，法院会依据实际情况判决。判决会参考双方对房屋的贡献、婚姻持续时长等因素，确定房屋归属和贷款承担方，保障未获产权方的合理权益。

结论：离婚后共同还贷的房子贷款处理方式需根据实际情况确定，产权归一方则该方继续还贷并补偿另一方，双方都不想要可拍卖分割，协商不成由法院判决。

法律解析：根据民法典及相关司法解释，离婚时涉及婚后共同还贷的房屋，处理方式如下。一是房屋产权归一方所有时，该方需继续偿还剩余贷款，并向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。二是双方均不主张房屋所有权时，可将房屋拍卖，拍卖所得优先偿还剩余贷款，剩余款项由双方分割。三是协商不成时，法院会结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，判决房屋归属及贷款承担主体，同时保障另一方的合法权益。若对具体处理方式存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性解答。