夫妻打算离婚，房贷究竟该怎么处理

夫妻离婚时的房贷处理需结合房屋产权属性与还贷实际情况确定，优先由双方协商解决，协商不成可通过诉讼由法院判决，最终需明确房贷承担责任并经贷款银行同意办理变更手续，避免后续纠纷。

若房屋为夫妻共同财产且存在共同房贷，双方可协商确定房屋归属及剩余房贷的承担方式，例如由一方取得房屋所有权并继续偿还房贷，同时按照房屋当前价值的一定比例给予另一方相应经济补偿。协商不成时，法院会综合考虑房屋出资比例、双方还贷贡献等实际因素作出判决。

若房屋系一方婚前购买，婚后双方共同还贷，该房屋通常归产权登记方所有，尚未归还的房贷为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，产权登记方需向另一方支付合理补偿。

无论采用何种处理方式，双方均应在离婚协议或法院判决中明确剩余房贷的承担主体。房贷还款主体变更需经贷款银行审核同意，按银行规定提交相关材料办理手续。

法律分析：
（1）若房屋属于夫妻共同财产且存在共同房贷，双方可协商确定房屋归属与剩余房贷承担方式。例如，一方取得房屋所有权并继续偿还房贷，同时需向另一方支付相应经济补偿，补偿需结合房屋当前价值、已还贷款金额等因素计算。

（2）若房屋为一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷，该房屋一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，产权登记方需向另一方进行补偿。

（3）离婚时需在离婚协议或法院判决中明确剩余房贷的承担责任，避免后续纠纷。房贷还款主体变更需经贷款银行同意，双方应按银行规定办理相关手续。

提醒：
离婚处理房贷时，需确保协议或判决中明确房贷承担的具体细节，办理还款主体变更前应与贷款银行沟通确认所需材料及流程，若存在争议建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

（一）若房屋为夫妻共同财产且存在共同房贷，双方可协商确定房屋归属及房贷承担方式。例如一方取得房屋所有权并继续偿还剩余房贷，同时根据房屋当前价值减去未还房贷后的净值，给予另一方相应补偿。协商不成时，法院会结合房屋出资比例、双方还贷贡献等实际情况判决归属和补偿金额。

（二）若房屋是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，房屋通常归产权登记方所有，尚未归还的房贷属于产权登记方的个人债务。产权登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项，以及这些款项对应的房屋增值部分，向另一方进行补偿。

（三）无论哪种情况，双方都应在离婚协议或法院判决中明确房贷承担责任，避免后续纠纷。如需变更房贷还款人，需先征得贷款银行同意，再按银行规定办理手续。

法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房子属于夫妻共同财产且共同承担房贷，双方可协商确定房屋归属与贷款偿还方式，比如一方取得房屋并继续还贷，同时给予另一方相应经济补偿；协商不成时，法院会结合实际情况判决，通常考虑出资比例、还贷贡献等因素。

若房屋为一方婚前购买，婚后双方共同还贷，房屋一般归产权登记方所有，未还清的贷款为其个人债务；双方婚后共同还贷的款项及对应房屋增值部分，由产权登记方补偿给另一方。

无论哪种情况，离婚协议或判决中需明确房贷承担责任，避免后续纠纷；变更房贷还款人需经银行同意，并按银行规定办理相关手续。

结论：夫妻离婚时房贷处理需区分房屋是否为共同财产或一方婚前购买婚后共同还贷两种情形，优先协商确定归属及承担方式，协商不成由法院判决，需明确责任且房贷变更需银行同意。
法律解析：根据民法典规定，若房屋为夫妻共同财产且有共同房贷，双方可协商房屋归属及房贷承担，如一方取得房屋继续还贷并给予另一方相应补偿；协商不成的，法院会结合出资情况、还贷贡献等实际因素判决。若房屋是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，该房屋通常归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记方向另一方补偿。无论哪种情况，离婚协议或判决中均需明确房贷承担责任，避免后续纠纷。此外，房贷主体变更需经贷款银行同意，按银行规定办理手续。若对补偿金额计算、银行变更流程等细节存在疑问，建议向专业法律人士咨询获取针对性解答。