夫妻有房产离婚应如何处理

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产，双方可先协商分割，达成一致后签订书面协议确定分割方式与份额，这体现了当事人意思自治原则，能灵活处理房产问题。
（2）协商无果时，可诉至法院。法院会综合房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如婚后共同出资购房通常均等分割，一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，房产归登记方但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（3）一方个人财产的房产，像婚前全款购买且登记在自己名下的，归该方所有，不参与分割。

提醒：
处理离婚房产分割时，要注意收集出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）确认房产性质。先判断房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，可通过查看购房合同、出资凭证、产权登记等确定。
（二）协商分割。若为共同财产，夫妻双方友好协商，签订书面分割协议，明确方式与份额。
（三）起诉解决。协商不成，向法院起诉，提供房产相关证据，如购买时间、出资情况等，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共同财产房产：先由双方协商分割，达成一致就签书面协议确定方式与份额。

2.协商不成：可起诉至法院，法院会结合购买、出资、登记等情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。像婚后共买的一般均等分；一方婚前付首付登记名下，婚后共同还贷，房子归登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.一方个人财产房产：如婚前全款买且登记在自己名下，归该方，不用分割。

结论：
夫妻离婚时，共同房产先协商分割，协商不成向法院起诉，法院按相关原则判决；个人房产归一方所有，无需分割。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产由双方协议处理，所以夫妻离婚时对于共同房产可先协商，达成一致后签订书面协议。若协商无果，法院会综合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。像婚后共同出资购买的房产通常均等分割；一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的，房产归登记方，但要补偿另一方婚后共同还贷及房产增值部分。而一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。

夫妻离婚时房产处理需区分是共同财产还是个人财产。若为共同财产，先由双方协商分割，达成一致后签订书面协议明确方式与份额；若协商不成，可起诉至法院，法院依据房产购买时间、出资、登记等具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，如婚后共同出资房产一般均等分割，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷，房产归登记方，但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。若为一方个人财产，如婚前全款购买且登记在自己名下，则归该方，无需分割。

解决措施和建议：
1.双方协商时应保持理性，充分沟通，以达成公平合理的分割协议。
2.起诉时要准备好房产相关证据，如购房合同、出资证明等，以便法院准确判决。
3.了解法律规定，保障自身合法权益。