房贷买卖归属合同有效吗

转让有房贷房屋的合同通常具有法律效力，但合同有效并不意味着一定能完成房屋过户登记。

当事人基于真实意思表示签订的合同，只要不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。有房贷的房屋虽处于抵押状态，但抵押状态不影响合同本身的效力，抵押期间抵押人有权转让抵押财产。

转让有房贷的房屋时，需通知抵押权人。若抵押权人认为房屋转让可能损害自身权益，可要求转让方提前清偿债务或提存转让价款。

若转让方未按规定通知抵押权人或未满足抵押权人要求，可能导致房屋无法完成过户登记。此时，受让方可依据有效合同追究转让方的违约责任，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）转让有房贷房屋的合同效力，需依据合同生效的法定条件判断。签订合同的双方基于真实意思表示达成一致，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。

（2）有房贷的房屋存在抵押登记，但不影响转让合同的效力。抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，抵押状态本身不构成合同无效的事由。

（3）合同有效不等于房屋能顺利完成过户登记。转让有房贷的房屋时，转让方需通知抵押权人。若抵押权人认为转让行为可能损害其债权，有权要求转让方提前清偿债务或提存转让价款。

（4）若转让方未按规定通知抵押权人，或未满足抵押权人的合理要求，可能导致房屋无法办理过户登记。此时，受让方可依据有效合同向转让方主张违约责任。

提醒：
转让有房贷的房屋时，受让方应要求转让方提供已通知抵押权人的相关证明，避免因未履行通知义务导致无法过户；若出现无法过户情况，可及时追究转让方违约责任，必要时咨询专业人士分析具体案情。

（一）判断房贷房屋转让合同是否有效，主要看三个方面。一是签订合同是双方真实的意思表示，没有被欺骗或强迫；二是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；三是不违背公序良俗。满足这三个条件的合同就是有效的，房屋存在房贷不直接影响合同效力。

（二）转让有房贷的房屋时，需要通知抵押权人。抵押权人如果认为转让行为可能损害自己的权益，可以要求转让方提前清偿贷款或者将转让价款提存。如果不按要求处理，可能导致房屋无法完成过户登记。

（三）若因未通知抵押权人或未处理抵押权问题导致无法过户，受让方可以向转让方追究违约责任，比如要求赔偿损失或者解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房贷房屋的转让合同，只要签订时双方出于真实意愿，内容不违反法律强制规定和公序良俗，通常都是有效的，房屋存在抵押状态不影响合同本身的效力。

转让这类房屋时，转让方需要通知抵押权人。若抵押权人认为转让行为可能损害自身权益，可要求转让方提前清偿贷款，或把转让所得价款提存到指定账户。

合同有效不代表能顺利完成过户。如果转让方未按规定操作，导致无法过户，受让方有权向转让方追究违约责任。

结论：
转让有房贷房屋的合同通常有效，但合同有效不代表房屋能直接完成过户登记。

法律解析：
转让有房贷房屋的合同是否有效，关键看是否满足以下条件，一是签订合同是双方真实意思表示，二是合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，三是不违背公序良俗，满足这三点的合同一般有效。即使房屋存在房贷抵押，也不影响合同的效力，因为抵押期间抵押人有权转让抵押财产。不过需要注意，合同有效并不意味着房屋能顺利完成过户登记，转让房屋时需要通知抵押权人，若抵押权人认为转让行为可能损害其权益，有权要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款提存。如果转让方未按规定通知抵押权人，或者未按抵押权人的要求处理债务，可能导致房屋无法办理过户登记，此时受让方可以依据有效合同追究转让方的违约责任。如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询具体处理方式，以维护自身合法权益。