法院终审判决房产继承怎么分

法院对房产继承分割作出的终审判决，通常会根据案件实际情况确定具体分割方式，不同方式下继承人的权益处理及执行规则各有不同，各方需严格依判决履行义务。

1.若判决明确房产归某一继承人单独所有，该继承人应按照房产评估价值，向其他继承人支付相应的经济补偿，确保其他继承人的继承权益通过货币形式得到实现。

2.若判决确定多个继承人按份额共有房产，各继承人可依据判决比例共同使用、管理房产；也可经协商一致将房产出售，售房款按各自份额分配。若继承人对房产的使用或处置无法达成一致，可向法院申请司法拍卖，拍卖所得款项按判决份额分配给各继承人。

3.终审判决具有强制执行力，所有继承人需严格遵守判决内容。若存在继承人拒不履行判决义务的情况，其他继承人可向法院申请强制执行，通过法律程序保障自身合法权益的落实。

法律分析：
（1）法院终审判决房产继承分割时，若明确房产归单一继承人所有，该继承人需按照房产评估价格，向其他继承人支付相应的经济补偿。

（2）若判决确定多个继承人按份额共有房产，各继承人可依据判决比例享有房产权益，包括共同使用、管理房产，也可通过协商将房产出售，再按份额分配售房款。

（3）若继承人对共有房产的使用、管理存在分歧且无法协商一致，可向法院申请对房产进行司法拍卖，拍卖所得款项按判决确定的份额分配给各继承人。

（4）法院终审判决具有法律效力，所有继承人都应当按照判决内容履行义务，若有继承人拒不执行判决，其他继承人可向法院申请强制执行。

提醒：
终审判决生效后应严格履行义务，未按判决支付补偿或配合处置房产的将面临强制执行；涉及房产评估或拍卖时，建议确认流程合规，如有争议及时咨询法律专业人士。

（一）房产归一人所有的处理方式。若终审判决明确房产归某一继承人所有，该继承人需按照房产评估价格，向其他继承人支付相应的经济补偿。

（二）多人按份额共有的处理方式。若判决确定多个继承人按份额共有房产，各继承人可按比例共同使用和管理房产，也可协商将房产出售后按份额分配售房款。

（三）解决使用分歧的方式。若继承人对房产使用存在分歧，可向法院申请司法拍卖，拍卖所得款项按判决确定的份额分配给各继承人。

（四）判决的执行要求。终审判决具有法律效力，所有继承人应按照判决内容履行义务。若有继承人不执行判决，其他继承人可向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条
该条款规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

1.房产继承终审判决中，若确定房产归单一继承人所有，该继承人需按评估价向其他继承人支付对应份额的补偿款。

2.若判决多人按比例共有，各继承人可共同使用管理房产，或协商出售后按份额分配售房款。

3.若继承人对房产使用有分歧，可向法院申请司法拍卖，拍卖所得款项按份额分配。

4.终审判决具有法律效力，各方需按判决执行；未执行者，另一方有权申请强制执行。

结论：法院终审判决房产继承分割有明确归一人所有并补偿他人、多人按份额共有或协商出售分配、分歧时申请司法拍卖分配等方式，各方需按判决执行否则可被申请强制执行。
法律解析：根据民法典相关规定，法院终审判决房产继承分割的方式主要包括以下几种。一是判决房产归一人所有，获得房产的继承人需按照房产评估价值向其他继承人支付相应补偿，保障其他继承人的财产权益。二是判决多人按份额共有房产，各继承人按判决确定的比例享有房产权益，可共同使用管理房产，也可协商出售房产并按比例分配售房款。三是若继承人对房产使用或处置存在分歧且无法协商一致，可向法院申请司法拍卖，拍卖所得款项按判决确定的份额分配。终审判决具有法律效力，所有继承人应当按照判决内容履行义务，若有继承人不执行判决，其他继承人可向法院申请强制执行。如果对房产继承分割判决的具体执行细节或权益维护有疑问，建议向专业法律人士咨询。