离婚后，房屋补偿金额该如何计算

离婚时房屋补偿金额的计算需结合房屋购置的具体情况确定，不同情形下的计算方式存在差异。

如果房屋是夫妻婚后共同出资购买，通常按照均等分割的原则处理。补偿金额的计算方式为，先确定房屋当前市场价值减去剩余未还贷款后的净值，由取得房屋产权的一方，按净值的一半向另一方支付补偿款。

如果房屋是一方婚前支付首付款购买，婚后双方共同还贷，产权登记一方需对另一方补偿夫妻婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分。补偿金额可通过公式计算，即夫妻共同还贷部分乘以不动产增值率再除以二。其中不动产增值率为不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时的价格、共同还贷的利息部分以及其他相关费用。

在实际判决中，法院会综合考虑多种因素确定最终补偿金额，包括购房资金的具体来源、双方结婚时间的长短、各自对房屋的贡献程度等，不会仅局限于公式计算结果。

法律分析：
（1）夫妻婚后共同出资购买的房屋，属于夫妻共同财产，分割时一般均等处理。计算补偿金额时，需先确定房屋当前市场价值，减去剩余未偿还的贷款金额，得到房屋净价值。取得房屋产权的一方，应按照净价值的一半向另一方支付补偿款。

（2）一方婚前支付首付款购买房屋，婚后夫妻共同偿还贷款的，房屋产权通常归登记方所有，登记方需对另一方进行补偿。补偿范围包括婚后共同还贷支付的款项及对应的房屋增值部分，计算公式为：补偿金额=（夫妻共同还贷部分×不动产增值率）÷2。其中，不动产增值率=房屋当前价格÷（购买时房屋价格+共同还贷利息+购买时支付的其他合理费用）。

（3）实践中，法院会综合考量购房资金来源、结婚时间长短、双方对房屋的贡献程度等因素，对补偿金额进行适当调整，并非完全依照公式计算。

提醒：
离婚房屋补偿金额计算涉及房屋价值评估、贷款偿还情况等细节，建议双方先协商确定，协商不成可委托专业机构评估，必要时咨询律师获取针对性法律建议。

（一）婚后共同出资购房的补偿计算方式
房屋属于夫妻共同财产，若一方取得产权，补偿金额为房屋当前市场价值减去剩余未还贷款后的余额，按一半比例支付给另一方。

（二）婚前首付婚后共同还贷的补偿计算方式
补偿金额为婚后共同还贷款项及其对应房屋增值部分的一半。计算时先得出不动产增值率，即房屋现价格除以购买价格加共同还贷利息加其他相关费用的总和，再用共同还贷总金额乘以增值率，结果除以二即为补偿金额。法院会结合购房资金来源、婚姻持续时间、双方对房屋贡献等因素调整金额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同出资购买的房屋，离婚时通常平均分割。若一方取得房屋产权，补偿金额为房屋当前价值减去剩余贷款后的一半。

婚前一方支付首付、婚后双方共同还贷的，产权登记方需补偿另一方共同还贷部分及对应增值。计算方式为共同还贷总额乘以房屋增值率再除以二，增值率是当前房价除以买房成本（含购房时价格、共同还贷利息及其他费用）。实际中法院会结合购房资金来源、婚姻时长、房屋贡献等因素确定最终补偿。

结论：离婚时房屋补偿金额的计算需根据房屋购买及还贷情况确定，不同情形对应不同计算方式。
法律解析：离婚房屋补偿金额计算因房屋情况而异。若为夫妻婚后共同出资购房，一般均等分割。补偿金额通常是房屋现价值减去剩余贷款后，一方取得房屋产权，按一半价值补偿另一方。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额计算公式为夫妻共同还贷部分乘以不动产增值率再除以二。不动产增值率等于不动产现价格除以购买时不动产价格加共同还贷的利息部分加其他费用的和。实践中，法院会综合考虑购房资金来源、结婚时间长短、双方对房屋贡献等因素确定补偿金额。若你对离婚房屋补偿金额的具体计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获得准确解答。