房产是婚前财产离婚如何分配

婚前房产的分割需结合购买资金来源、产权登记情况及婚后还贷方式综合判断，并非所有婚前房产均不参与离婚财产分割。

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

2.若房产为一方婚前支付首付，婚后使用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付支付方名下，离婚时双方可先协议处理该房产。

不能达成协议的，法院可判决该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分进行补偿。

法律分析：
（1）婚前由一方全款购买并登记在自己名下的房产，属于购买方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，另一方无权主张分割该房产。

（2）婚前一方支付房产首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付款支付方名下的，离婚时双方可先就该房产的处理进行协商。

（3）若双方无法达成协议，法院通常会判决该房产归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务。

（4）对于双方婚后共同还贷支付的款项，以及该部分款项对应的房产增值部分，房产登记方需向另一方进行合理补偿。

提醒：
婚前购房时建议明确房产归属细节，婚后共同还贷需保留相关支付凭证，若遇离婚房产分割纠纷，可咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分割该房产。

（二）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。协商不成的，法院可判决房产归登记一方，剩余贷款由登记一方承担。同时，登记一方需对婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方给予补偿。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全额出资购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割，另一方无权要求分割该房产。

婚前支付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院通常判归登记方所有，剩余贷款为登记方个人债务，登记方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项及对应增值部分。

结论：
婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚时不参与分割；婚前支付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协议处理，无法达成协议则归登记方，登记方需补偿共同还贷及对应增值部分。

法律解析：
根据民法典规定，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因资金来源为个人且登记在个人名下，属于明确的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，双方应首先通过协议方式处理；若无法达成协议，法院可判决该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分。若你对婚前房产分割有具体疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性解答。