共同房产如何进行分割

结论：共同房产分割优先按共有人约定处理，协商不成依共有类型确定分割条件，分割方法包括实物分割、变价分割、作价补偿三种。

法律解析：共同房产分割首先尊重共有人的协商约定，若能达成一致，可按协商方案执行，例如一方取得房产所有权并给予其他共有人相应补偿。协商不成时，按份共有的房产，共有人可随时请求分割；共同共有的房产，需在共有的基础丧失或有重大理由时才能请求分割。分割方法具体分为三种，实物分割适用于房屋可分且分割后不影响使用价值的情况；变价分割是将房屋拍卖或变卖后，共有人分配所得价款；作价补偿是由一方取得房屋所有权，按市场价值向其他共有人支付补偿款。若共有人对房产价值存在争议，可通过专业评估机构确定价值。若你在共同房产分割过程中遇到协商困难、不确定分割条件是否满足或分割方式选择等问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。

共同房产的分割方式需结合共有人的约定与实际情形综合确定，优先以共有人协商一致的方案为准，若无法协商，则依据共有类型和相关法律规定处理。

1.协商分割的优先适用
共有人能达成一致意见时，可按协商方案分割房产，例如一方取得房产所有权，同时向另一方支付对应价值的补偿款，补偿金额可根据房屋实际价值确定。

2.不同共有类型的分割请求规则
协商不成时，按份共有状态下，共有人可随时提出分割请求；共同共有状态下，仅在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，共有人才能请求分割。

3.具体分割方法的适用条件
实物分割适用于房屋可分割且分割后不影响其使用价值的情况；变价分割是将房屋拍卖或变卖后，共有人按比例分配所得价款；作价补偿则由一方取得房屋所有权，按市场价值向其他共有人支付补偿款。

4.房产价值争议的解决途径
若共有人对房产价值存在争议，可委托专业评估机构进行价值评估，评估结果可作为分割或补偿的参考依据。

法律分析：
（1）共同房产的分割优先依据共有人之间的约定及实际情形处理。若共有人能协商一致，可按协商方案分割，例如一方取得房产所有权，并向其他共有人支付对应市场价值的补偿款。

（2）协商不成时，分割规则根据共有类型不同有所区别。按份共有的共有人可随时请求分割房产；共同共有的共有人，需在共有的基础丧失或存在重大理由需要分割时，才能提出分割请求。

（3）具体分割方法包括三种。实物分割适用于房屋可分割且分割后不影响其使用价值的情况；变价分割是将房屋拍卖或变卖，再将所得价款分配给共有人；作价补偿是由一方取得房屋所有权，按市场价值向其他共有人支付补偿款。

（4）若共有人对房产价值存在争议，可通过专业评估机构确定房屋价值，以此作为分割的参考依据。

提醒：
共同房产分割时，共有人应优先通过书面形式固定协商方案，减少后续纠纷；若协商不成，需结合共有类型选择合法分割途径，必要时可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）共有人协商一致的，按协商方案分割，例如一方取得房产所有权，向另一方支付相应补偿款。

（二）协商不成时，按份共有人可随时请求分割；共同共有需在共有的基础丧失或有重大理由时，才能请求分割。

（三）分割方法包括实物分割、变价分割、作价补偿。实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值的情况；变价分割是拍卖或变卖房屋后分配价款；作价补偿是一方取得房屋，按市场价值补偿其他共有人。双方对房产价值有争议的，可委托专业评估机构确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定
1.共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
2.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

房产分割优先依据共有人的协商结果，若能达成一致，可按协商方案执行，比如一方取得房产所有权，向其他共有人支付合理补偿款。

协商不成时，按份共有的房产，共有人可随时提出分割请求；共同共有的房产，需在共有基础消失或有重大理由时，才可申请分割。

分割方式包括三种，实物分割适用于房屋可拆分且不降低使用价值的情况；变价分割是将房屋拍卖或变卖后分配所得款项；作价补偿由一方获得房产，按市场价值补偿他人。若对房产价值有争议，可委托专业评估机构确定价值。