共同产权一个想拆了重建一个不同意要怎么办

结论：共同产权房屋拆建需按共有形式处理，按份共有需占份额三分之二以上者同意，共同共有需全体共有人一致同意，协商无果可诉讼解决。

法律解析：根据相关法律规定，共同产权房屋拆建的处理方式因共有形式不同而有所区别。一、按份共有情形下，占份额三分之二以上的按份共有人同意拆建的，可实施该行为，但不得损害其他共有人的合法权益；若同意拆建的份额未达到三分之二，则不能擅自进行拆建。二、共同共有情形下，拆建需全体共有人一致同意方可实施。双方可先通过友好协商，明确拆建的必要性、具体方案及可能产生的收益等内容，争取达成一致意见。若协商无果，想拆建的一方可向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况裁决，法院会结合请求是否合理合法、是否符合共有物的利用原则等因素作出判断。如果您遇到此类共同产权房屋拆建纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益并妥善处理纠纷。

共同产权房屋的拆建需求需依据房屋的共有形式确定是否可实施，按份共有与共同共有适用不同决策规则，双方应优先通过协商解决分歧，协商无果时可借助法律途径处理。

1.按份共有情形下，占房屋份额三分之二以上的共有人同意拆建的，可实施拆建行为，但实施过程中不得损害其他共有人的合法权益。若同意拆建的共有人所占份额未达到三分之二，则不能擅自进行拆建。

2.共同共有情形下，拆建行为需经全体共有人一致同意方可实施，任何部分共有人不得在未经全体同意的情况下擅自决定拆建。

3.双方可优先通过友好协商解决分歧，明确拆建的必要性、具体方案以及可能产生的收益等内容，争取达成一致意见。

4.若协商无法达成一致，想实施拆建的一方可向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况作出裁决。法院会结合拆建请求是否合理合法、是否符合共有物的利用原则等因素，决定是否支持拆建诉求。

法律分析：
（1）按份共有房屋的拆建处理。占份额三分之二以上的按份共有人同意拆建的，可实施拆建行为，但实施过程中不得损害其他共有人的合法权益，比如拆建方案需考虑其他共有人的居住需求或财产权益。

（2）按份共有份额不足三分之二的情况。若想拆建方所占份额未达到三分之二，不能擅自进行拆建，需与其他共有人进一步协商达成一致意见后再处理。

（3）共同共有房屋的拆建处理。共同共有状态下，拆建房屋需全体共有人一致同意，任何一方单独或部分同意均不能启动拆建程序。

（4）协商与诉讼途径。双方可先通过友好协商明确拆建的必要性、具体方案及可能产生的收益分配等内容，争取达成一致。若协商无果，想拆建方可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况裁决是否支持拆建，判断标准包括请求是否合理合法、是否符合共有物的利用原则等。

提醒：
拆建前需明确房屋的共有形式，避免因操作不当引发纠纷；若协商不成提起诉讼，需准备好相关产权证明及拆建方案合理性的材料，建议咨询专业人士分析具体案情后再采取行动。

（一）区分共有形式处理拆建请求
如果房屋是按份共有，占份额三分之二以上的共有人同意拆建的，可以实施拆建，但不得损害其他共有人的合法权益。若占份额不足三分之二，则不能擅自拆建。如果房屋是共同共有，必须全体共有人一致同意才能拆建。

（二）尝试协商解决争议
双方可以就拆建的必要性、具体方案、可能产生的收益分配等内容进行友好沟通，尽量达成一致意见。

（三）协商不成可通过诉讼解决
想拆建的一方可以向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况裁决是否支持拆建。法院会结合拆建请求是否合理合法、是否符合共有物利用原则等因素作出判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

共同产权房屋拆建需区分共有类型处理。按份共有情况下，占总份额三分之二及以上的共有人同意拆建，可推进相关工作，但拆建行为不得侵害其他共有人的合法权益；若同意份额未达该比例，则不能私自进行拆建。共同共有情况下，必须所有共有人达成一致意见才能实施拆建。

双方可优先通过友好沟通解决分歧，围绕拆建的实际需求、具体方案以及可能产生的收益分配等内容展开讨论，尽量达成共识。

若协商后仍无法达成一致，希望拆建的一方可向法院提起诉讼，由法院结合实际情况作出裁决。法院会依据请求是否合理合法、是否符合共有财产的利用原则等因素，决定是否支持拆建请求。