房贷没还完就离婚，房产应该怎么分

房贷未还清时离婚，房产分割需结合购房时的贷款情况与产权登记状态分两种情形处理，以平衡双方合法权益。

1.若一方婚前办理贷款购房，婚后双方共同还贷，该房产通常归产权登记方所有，尚未偿还的贷款属于其个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应的房产增值部分，离婚时由产权登记方向另一方支付合理补偿，补偿金额需综合考虑共同还贷总额、房产增值幅度等实际因素。

2.若婚后双方共同贷款购房，无论产权登记在一方还是双方名下，均认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先通过协议分割房产及未还贷款；协议无法达成一致的，法院会依据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决，尚未还清的房贷作为夫妻共同债务，由双方共同承担。

法律分析：
（1）若一方婚前贷款购买房产，婚后双方共同还贷，该房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。

（2）若婚后双方共同贷款购买房产，无论房产登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协议分割房产；协议不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。尚未偿还的房贷属于夫妻共同债务，由双方共同承担。

提醒：
离婚分割未还完房贷的房产时，需保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等；不同情况的房产分割方式存在差异，建议结合自身实际情况咨询专业法律人士。

（一）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的分割方式。该房产一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

（二）婚后共同贷款买房的分割方式。无论房产登记在一方还是双方名下，均认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。未还完的房贷属于夫妻共同债务，由双方共同承担。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时若房产贷款未还清，需先区分购房时的贷款情况。

婚前一方贷款购房且婚后共同还贷的，房产归登记方所有，剩余贷款为登记方个人债务，登记方需补偿另一方婚后共同还贷部分及对应房产增值金额。

婚后共同贷款购房的，无论登记在谁名下均属共同财产，未还清房贷为共同债务，协商不成时法院会优先照顾子女、女方及无过错方权益判决。

结论：房贷未还清时离婚，房产分割需根据婚前贷款买房或婚后共同贷款买房的不同情形区别处理。
法律解析：若一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，该房产一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。若是婚后共同贷款买房，无论房产登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协议处理该房产；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。尚未还清的房贷属于夫妻共同债务，由双方共同承担。若你遇到房贷未还清离婚的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的处理建议。