婚前购房婚后自己还贷算共有吗

婚前购房婚后还贷的房产归属需结合具体情况判定，并非固定归一方所有。

1.婚前全款购房且产权登记在自己名下的，该房产属于个人财产。此类情况中，购房资金完全来源于婚前个人财产，且产权登记未涉及其他主体，因此不纳入夫妻共同财产范围，离婚时无需分割。

2.婚前支付首付并登记在自己名下，婚后用个人收入还贷的，房产归属需分两部分。婚后个人收入若无特别书面约定，属于夫妻共同财产，因此婚后还贷部分及对应增值部分应认定为夫妻共同财产。离婚时，房屋产权通常归登记方，但登记方需就婚后还贷及增值部分向另一方支付合理补偿。

3.婚前购房时产权登记在双方名下的，无论购房资金来源如何，该房产一般认定为夫妻共同财产。产权登记行为视为对另一方的赠与，离婚时双方可协商分割或按法律规定处理。

法律分析：
（1）婚前全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。该房产的购置行为及全部款项支付均发生在结婚前，产权登记清晰指向个人，不会因婚姻关系成立而转变为共同财产。

（2）婚前支付首付购房，婚后以个人收入还贷且登记在自己名下。婚后个人收入若无书面特别约定，属于夫妻共同财产，因此婚后还贷部分及对应房产增值部分，会被认定为夫妻共同财产。离婚时，产权登记方需就该部分向另一方补偿，房屋产权一般归登记方。

（3）婚前支付首付购房，婚后还贷且登记在双方名下。房产通常认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的由法院根据实际出资、婚姻存续时间等情况判决。

提醒：
婚前购房时应明确产权登记情况，若想保持个人财产属性，可对婚后收入或还贷资金来源签订书面约定；涉及共同还贷的，需保留还贷凭证，以便离婚时明确补偿金额。

（一）婚前全款购房且登记在自己名下的，房产属于个人财产。婚后无论是否共同居住，该房产都不会转为夫妻共同财产，离婚时对方无权分割。

（二）婚前支付首付，婚后用个人收入还贷且房产登记在自己名下的，房产所有权一般归登记方。但婚后收入若无特别约定属于夫妻共同财产，所以婚后还贷部分及对应的房产增值部分属于共同财产，离婚时登记方需向对方补偿这部分价值。

（三）婚前支付首付，婚后还贷且房产登记在双方名下的，房产通常认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成由法院判决。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全额支付房款并将房产登记在自己名下的，该房产属于个人财产，不会因婚姻关系转变为夫妻共同财产。

婚前支付首付购房，婚后用个人收入偿还贷款的，由于婚后收入若无特殊书面约定属于夫妻共同财产，婚后还贷部分及对应的房产增值部分通常被认定为共同财产，离婚时对方有权要求分割这部分价值。

房产登记情况决定最终归属，仅登记在支付首付一方名下的，房屋产权一般归登记方，但需补偿对方婚后共同还贷及增值的相应金额；登记在双方名下的，则直接认定为夫妻共同财产。

结论：婚前购房婚后还贷的房产归属需结合购房出资方式、产权登记情况及还贷资金性质综合认定，并非全部属于个人财产。
法律解析：根据民法典相关规定，婚前全款购房且产权登记在自己名下的，该房产属于个人财产，不因婚姻关系转化为夫妻共同财产。若婚前支付首付款，婚后自行还贷，由于婚后个人收入若无书面约定属于夫妻共同财产，婚后还贷部分及对应房产增值部分通常认定为夫妻共同财产，离婚时另一方有权就该部分主张分割。关于房屋产权归属，若产权登记在自己名下，房屋所有权一般归产权登记方，但需对另一方补偿婚后还贷及增值部分；若产权登记在双方名下，则通常认定为夫妻共同财产。若对房产归属存在疑问或希望通过财产约定明确权利义务，建议向专业法律人士咨询。