离婚后房产不办过户只公证是否有效

离婚后房产仅办理公证而不进行过户登记，虽能证明分割协议的真实性与合法性，但无法完成产权的法律转移，存在显著法律风险。

1.公证的效力范围有限。公证可确认离婚房产分割协议的真实与合法性，在双方之间形成约束关系，具备一定证明效力，但该效力仅停留在协议层面，不直接产生物权变动的法律效果。

2.未过户的产权风险突出。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才发生效力；未经登记，则不发生效力。仅公证不过户时，房屋产权在法律上仍归属原登记人，若原登记人擅自出售或抵押房屋，善意第三人基于登记公信力取得相关权益，另一方的房产权益将面临受损风险。

3.保障权益的建议措施。为彻底保障自身房产权益，避免后续纠纷，离婚后应及时凭公证的分割协议及其他相关材料，到不动产登记部门办理过户手续，完成产权转移登记，确保房产权益得到法律层面的最终确认。

法律分析：
（1）离婚后房产分割协议经公证，可证明协议内容的真实性与合法性，在协议双方之间产生债权层面的约束力，一方不履行协议时，另一方可依据公证文书向法院主张权利。

（2）公证不直接产生物权变动效力，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才发生效力。未办理过户登记的，房屋产权在法律上仍属于原登记权利人。

（3）未过户存在实际风险，原登记权利人若擅自出售或抵押房屋，不知情的善意第三人基于不动产登记公信力，可能依法取得房屋所有权或抵押权，另一方权益将难以对抗善意第三人，面临无法取得房屋或追偿困难的情况。

提醒：
离婚后房产分割应及时办理过户登记，避免因未过户导致产权争议或第三人权益优先的情况。若已出现相关纠纷，建议尽快咨询专业法律人士处理。

（一）离婚后房产分割协议公证仅能证明协议的真实性与合法性，在双方之间产生约束力，但无法直接发生物权变动的效力。房产的产权归属仍以不动产登记簿记载为准，未办理过户登记的，产权未实际转移。

（二）若仅公证不过户，原产权人可能擅自将房屋出售或抵押。不知情的善意第三人基于不动产登记的公信力，可能依法取得房屋的所有权或抵押权，导致另一方的权益受损。

（三）为充分保障自身合法权益，避免后续纠纷，建议在离婚房产分割后及时办理过户登记手续，将房产转移至实际权利人名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚后房产分割协议公证能证明协议真实合法，对双方有约束作用，但不直接改变房产所有权归属。

法律明确不动产权利变动需登记生效，仅公证未过户时，房产在法律上仍属原产权人。

原产权人若擅自出售或抵押房产，不知情第三方因登记信息获得权益时，另一方利益可能受损。

为避免风险保障权益，建议离婚后及时办理房产过户登记手续。

结论：离婚后房产分割只公证不过户，虽能证明协议真实合法，但房屋产权未实际转移，存在被原产权人处置导致权益受损的风险，应及时办理过户登记。
法律解析：首先，房产分割协议公证可确认其真实性与合法性，对双方具有法律约束力。其次，根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才发生效力，未经登记不产生物权变动的效果。只公证不过户时，房屋产权在法律上仍属于原登记权利人。若原登记权利人擅自将房屋出售或抵押，不知情的善意第三人可依据房屋登记信息取得相应权益，另一方的权益将难以保障。为避免此类风险，保障自身合法权益，建议在达成房产分割协议后及时办理过户登记。如对房产过户流程或相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。