分割房产不动产专属管辖是怎样的

房产分割属于不动产纠纷，应适用不动产所在地人民法院专属管辖规则。这意味着涉及房产分割的诉讼，当事人必须向房产所在地的人民法院提起诉讼，其他法院无管辖权，且专属管辖具有排他性，排除当事人协议选择其他法院管辖的权利。

1.专属管辖的排他性要求：当事人不能通过书面协议或其他方式选择房产所在地以外的法院管辖该类案件，任何违反专属管辖规定的管辖约定均无效，法院会依法将案件移送至房产所在地的人民法院。

2.专属管辖的立法考量：不动产具有不可移动的属性，由其所在地法院管辖，便于法院及时进行现场勘查、收集相关证据，准确认定案件事实，同时也能确保后续判决内容得以顺利执行，减少执行过程中的障碍。

3.诉讼准备的注意事项：当事人计划通过诉讼分割房产时，需先明确房产的具体所在地，然后向该区域的人民法院提交诉讼材料，包括起诉状、房产相关证明文件等，避免因选择错误的法院而导致诉讼流程受阻。

法律分析：
（1）分割房产的诉讼属于不动产纠纷，依据民事诉讼相关法律规定，此类纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。
（2）专属管辖具有排他性，当事人不得通过协议选择其他法院管辖该类案件，必须向房产所在地的人民法院提起诉讼，其他法院对此无管辖权。
（3）该专属管辖规定的设立，是因为房产具有不可移动的特性，由所在地法院管辖便于开展现场勘查、调查取证等工作，同时有利于判决生效后的执行程序顺利推进。

提醒：
进行房产分割诉讼时，需提前确认房产所在的具体区域对应的管辖法院，避免因向非管辖法院提交起诉材料导致案件被移送或驳回，延误诉讼进程。

（一）房产分割诉讼需向房产所在地人民法院提起。当事人不能向户籍所在地、经常居住地或其他非房产所在地的法院起诉，否则法院会因无管辖权而不予受理或驳回起诉。

（二）准备起诉材料时，需携带能证明房产所在地的文件。比如房产证、不动产登记证书等，这些材料可直接证明管辖法院的正确性，避免因管辖问题耽误诉讼进程。

（三）不能通过协议选择其他法院管辖。即使当事人之前有关于管辖法院的约定，涉及房产分割时该约定无效，必须遵守专属管辖规定。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖

房产分割产生的诉讼属于不动产纠纷范畴，这类案件由房产所在地的人民法院专属管辖，当事人必须向该法院提起诉讼，其他法院无权受理。

专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议选择其他法院管辖，即便有相关约定也无法改变这一规则。

这样规定的原因在于房产无法移动，由所在地法院管辖便于开展现场勘查、调查取证等工作，也能保障判决后的执行顺利进行。

结论：
分割房产的诉讼必须向该房产所在地的人民法院提起，其他法院无管辖权，当事人也不能协议选择其他法院管辖。

法律解析：
法律规定因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖，分割房产属于不动产纠纷，适用该专属管辖规则。专属管辖具有排他性，排除了当事人通过协议选择其他法院管辖的权利。此规定的原因在于不动产具有不可移动性，由房产所在地法院管辖便于法院进行现场勘查、调查取证，也有利于后续判决的执行。因此，若需通过诉讼分割房产，应向房产所在地的人民法院提出。如果在分割房产诉讼中不清楚如何确定管辖法院或准备相关诉讼材料，可以向专业法律人士咨询。