孩子房产婚前财产怎么算

孩子婚前房产的归属需结合购房资金来源、产权登记情况及婚后还贷方式综合判定，多数情形下属于婚前个人财产，但存在婚后共同还贷及增值部分需补偿对方的特殊情况。

1.若孩子在结婚登记前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.若孩子婚前支付房产首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付支付方名下，离婚时双方可先协商处理该房产。协商不成的，法院可判决房产归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分向另一方进行补偿。

3.若孩子婚前由父母出资购买房产且登记在自己名下，该出资视为父母对子女个人的赠与，房产属于子女婚前个人财产。

结论：孩子婚前房产通常属于个人财产，具体归属需根据购房方式、出资情况及登记信息综合判断。
法律解析：孩子婚前房产的归属需结合实际情况确定。1.全款购买且登记在自己名下：若孩子在结婚登记前全款购买房产并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。2.婚前首付婚后共同还贷：若婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付款支付方名下，离婚时双方可协议处理；协议不成的，法院可判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。3.父母出资购房：若婚前父母出资购房并登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，该房产属于子女个人财产。如果您对婚前房产的归属存在疑问，或遇到相关的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律帮助。

法律分析：
（1）孩子在结婚登记前全款购买房产且登记在自己名下的，该房产属于婚前个人财产。离婚时，该房产不参与夫妻共同财产分割，归孩子个人所有。

（2）孩子婚前支付首付款购买房产，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在孩子名下的，离婚时双方可协议处理该房产。若无法达成协议，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分进行补偿。

（3）孩子婚前由父母出资购买房产，且登记在孩子名下的，该出资视为父母对孩子个人的赠与，房产属于孩子婚前个人财产，离婚时不参与分割。

提醒：
若存在婚前首付婚后共同还贷的情况，建议保留婚后共同还贷的银行流水、转账记录等凭证，以便后续主张补偿；父母婚前出资购房时，可保留出资转账记录或签订书面赠与协议明确赠与对象，避免纠纷。

（一）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院可判决房产归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分进行补偿。

（三）婚前由父母出资购买且登记在自己子女名下的房产，视为父母对子女个人的赠与，属于子女个人财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

孩子在结婚前全额付款购买房产且登记在自己名下的，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

若婚前支付房产首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在支付首付一方名下，离婚时双方可先协商处理该房产；协商不成的，法院通常判定房产归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方个人债务，登记方需对婚后共同还贷金额及对应房产增值部分向另一方支付补偿。

父母在孩子结婚前出资购房并登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，该房产属于子女婚前个人财产。