离婚析产时房贷未结清还能办理吗

1.离婚分割仍有贷款的房屋时，双方可协商由一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿；法院也会根据实际情况作出判决。

2.办理房屋过户需遵循银行规定，部分银行允许未结清贷款时过户，但需出具同意函，双方携带材料到不动产登记机构办理；有些银行则要求还清贷款后再办理。

3.若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院明确房屋归属及贷款偿还责任，凭生效法律文书即可办理相关手续。

结论：离婚析产时房贷未结清可以办理，可通过协商或诉讼确定房屋归属及房贷承担，过户需依据银行规定或法院生效文书处理。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时夫妻共同财产中的房屋即使房贷未结清也可进行分割。双方可协商房屋归属，由取得房屋所有权的一方继续偿还剩余房贷，并向另一方支付相应补偿。办理过户时，不同银行政策存在差异，部分银行允许在房贷未结清时办理析产过户，但需出具同意函，双方携带相关材料到不动产登记机构办理；部分银行要求结清房贷后再办理过户。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会结合房屋实际情况判决归属及房贷承担方式，当事人可凭借生效法律文书办理相关手续。若你在离婚析产过程中遇到房贷未结清的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的解决方案。

离婚析产时房贷未结清通常也能正常办理，夫妻双方可通过协商或诉讼方式处理房屋归属及剩余房贷问题，具体操作需结合银行规定和司法程序推进。

1.协商确定房屋归属及补偿方案
双方可协商由一方取得房屋所有权，继续承担剩余房贷还款义务，并根据房屋当前价值向另一方支付相应的财产补偿。协商过程中需明确补偿金额、支付方式等细节，确保达成一致意见。

2.依据银行规定办理过户手续
若需办理房屋过户，需先咨询贷款银行的具体要求。部分银行允许在房贷未结清时办理过户，需银行出具同意过户的书面证明，双方携带离婚协议、身份证明、房屋产权证明等材料到不动产登记机构办理析产过户；若银行要求结清房贷后再过户，可通过筹措资金结清贷款后完成过户。

3.诉讼途径解决争议
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据房屋实际情况、双方经济能力等因素判决房屋所有权归属及剩余房贷的承担方。凭借法院生效的法律文书，可到相关部门办理房屋析产及后续手续。

法律分析：
（1）离婚析产时，即使房屋仍有未结清的房贷，也可办理相关手续。夫妻双方可协商确定房屋所有权归属，由取得所有权的一方继续偿还剩余房贷，并向另一方支付相应补偿，补偿金额通常结合房屋市场价值减去剩余房贷后的净值、双方对房屋的贡献等因素确定。

（2）若双方无法就房屋分割达成一致，可向人民法院提起诉讼，法院会根据房屋购买情况、双方经济状况、剩余房贷金额等具体因素，判决房屋所有权归属、剩余房贷承担主体及取得所有权一方应支付的补偿款数额。

（3）办理房屋过户需参考贷款银行规定。部分银行允许在房贷未结清时办理析产过户，需银行出具同意函，双方携带离婚协议或生效法律文书等材料到不动产登记机构办理；部分银行要求结清房贷后再办理过户。

提醒：
离婚分割有房贷的房屋时，应提前与贷款银行沟通确认过户条件，协商时明确房屋归属、房贷承担及补偿金额的具体细节，避免后续产生纠纷。

（一）协商确定房屋归属与房贷承担。双方可约定由一方取得房屋所有权，继续偿还剩余房贷，并向另一方支付补偿款。补偿款通常按照房屋当前市场价值减去剩余房贷本金后的一半计算。

（二）提前咨询贷款银行过户要求。不同银行对未结清房贷的房屋过户规定不同，部分银行需出具同意过户的书面证明，部分银行要求结清房贷后再办理。需提前与银行沟通，明确所需材料及流程。

（三）协商不成时通过诉讼解决。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院判决房屋归属、剩余房贷的承担主体。凭法院生效判决书或调解书，可办理房屋析产过户手续。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。