个人如何解除物业服务合同

单个业主不能随意解除物业服务合同。物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业服务人签订，对全体业主具有约束力，单个业主无权单独决定解除该合同。

1.存在特定情形时，业主大会可依法或依约解除合同。一是物业服务人未按照合同约定提供服务，经业主催告后在合理期限内仍未改正的，业主大会可通过法定程序解除合同；二是合同中明确约定了解除条件，当约定条件成就时，业主大会可依照合同约定解除。

2.解除合同需履行法定表决程序。需由业主共同决定，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意后，由业主委员会按照规定程序通知物业服务人解除合同。

法律分析：
（1）单个业主不能随意解除物业服务合同。物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业服务人签订，该合同对全体业主具有约束力，单个业主无法以个人意愿单独解除合同。

（2）物业服务人未按约定提供服务时，可通过法定程序解除合同。若物业服务人未按照合同约定履行服务义务，业主可催告物业服务人，在合理期限内物业服务人仍未改正的，业主大会可依照法定程序解除合同。

（3）合同约定的解除条件成就时，业主大会可依约解除合同。若物业服务合同中明确约定了解除条件，当约定的解除条件实际发生时，业主大会可按照合同约定解除物业服务合同。

（4）解除物业服务合同需经法定表决程序。解除合同需由业主共同决定，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意后，由业主委员会按规定程序通知物业服务人解除合同。

提醒：
单个业主切勿擅自以个人名义解除物业服务合同，若认为物业服务存在问题，应通过业主大会或业主委员会按照法定程序或合同约定处理，避免因违规操作引发不必要的法律纠纷。

（一）单个业主不能随意解除物业服务合同。物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业服务人签订，对全体业主具有约束力。

（二）若物业服务人未按照约定提供服务，业主可先向物业服务人提出书面催告，要求其在合理期限内改正。

（三）若物业服务人经催告后仍未改正，或合同中约定的解除条件已成就，业主可提议召开业主大会，就解除物业服务合同进行表决。

（四）业主大会表决时，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，方可通过解除决议。

（五）通过解除决议后，由业主委员会按程序书面通知物业服务人解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

单个业主无权擅自解除物业服务合同，这类合同由业主委员会代表全体业主与物业服务方签订，对小区所有业主都有约束力，个人不能单方面终止合同。

出现两种情况时可考虑解除合同。一是物业服务方未按约定提供服务，业主催告后在合理时间内仍未改进，业主大会可按法定流程解除；二是合同中约定了解除条件，当条件达成时，业主大会可依照约定解除。

解除合同需经业主共同决定，需满足两个条件：参与表决的业主专有部分面积占比及人数占比均达三分之二以上，且参与表决的业主中，专有部分面积过半数、人数过半数同意，再由业主委员会按程序通知物业服务方解除合同。

结论：
单个业主不能随意解除物业服务合同，符合法定或约定情形时，业主大会可经法定程序解除。

法律解析：
物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业服务人签订，对全体业主具有约束力，单个业主无权擅自解除。若存在以下情形，业主大会可解除合同：一是物业服务人未按照合同约定提供服务，经业主催告后在合理期限内仍未改正；二是合同中约定了解除条件且该条件已成就。解除合同需履行法定程序：需由业主共同决定，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，由业主委员会按程序通知物业服务人解除。如果遇到物业服务相关纠纷或需要解除合同的情况，建议向专业法律人士咨询具体操作细节。