婚前买房怎样界定财产归属

婚前购买的房产归属不能一概而论，需结合购房资金来源、产权登记情况等具体情形界定。

1.一方全额出资购房且产权仅登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

2.一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付款支付方名下，离婚时双方可先协商处理该房产。若协商不成，法院可判决房产归登记一方，尚未还清的贷款为登记一方的个人债务，登记一方需就婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分向另一方给予补偿。

3.双方婚前共同出资购房，产权份额需按实际出资比例或双方约定确定。若房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时可按约定或出资情况分割。

法律分析：
（1）一方全款购房且产权登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

（2）一方婚前支付首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（3）双方婚前共同出资购买房屋的，可按照出资比例或双方约定确定产权份额；若产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

提醒：
婚前购房时应明确出资情况及产权登记约定，减少后续财产纠纷风险；若对房产归属界定有疑问，建议咨询专业法律人士获取具体分析。

（一）一方婚前全款购买房产且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权请求分割。

（二）一方婚前支付首付款购买房产，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付款支付方名下的，离婚时双方可先协商处理该房产归属；协商不成的，法院通常判决房产归登记一方所有，尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务，同时登记一方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，向另一方进行补偿。

（三）双方婚前共同出资购买房产的，可按照出资比例或双方约定确定各自的产权份额；若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方全额出资购房且房产登记在出资人名下的，该房产属于出资人的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下的，离婚时双方可先协商处理房产；协商不成的，法院通常判决房产归登记方，尚未还清的贷款为登记方个人债务，登记方需对婚后共同还贷款项及对应房产增值部分，向另一方补偿。

婚前双方共同出资购房的，产权份额可按出资比例或书面约定确定；若房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。

结论：婚前买房的财产归属需根据出资情况和产权登记信息界定，不同情形下房产归属不同。
法律解析：根据民法典规定，婚前买房的财产归属分以下情形。第一，一方全款购房且产权登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。第二，一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。第三，双方婚前共同出资买房，按出资比例或约定确定产权份额；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。婚前房产归属问题涉及细节较多，若对具体情形的界定存在疑问，或需要通过协议明确产权归属，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。