夫妻中一方婚前房屋是不是共同财产

结论：夫妻一方婚前购买并取得产权的房屋通常属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值、双方书面约定为共同财产的除外。

法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产为个人财产。婚前购买并取得产权的房屋，其购买行为和产权取得时间均在婚姻关系建立之前，因此通常认定为个人财产。特殊情形下，婚后双方共同还贷的，共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产；夫妻双方通过书面协议约定该婚前房屋为共同财产的，应按照约定处理。若对婚前房屋的财产性质存在疑问，或需要拟定财产约定协议，可向专业法律人士咨询。

夫妻一方婚前购买并取得产权的房屋，通常属于婚前个人财产，而非夫妻共同财产。这一认定的依据是，房屋的购买行为及产权登记完成时间均在婚姻登记之前，财产的取得基础源于婚前个人的出资行为与权属确认状态，因此一般不纳入夫妻共同财产的范畴。

婚后若双方共同偿还该房屋的贷款，共同还贷的款项部分以及对应的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。这部分财产的分割需结合双方实际还贷金额、房屋增值比例等因素综合确定。

夫妻双方可通过书面协议明确约定该婚前房屋为夫妻共同财产，约定内容对双方具有法律约束力，应按照协议内容处理房屋的权属问题。

建议婚前购房且婚后可能共同还贷的双方，在婚前或婚后及时记录共同还贷的金额及资金来源，保留银行转账凭证、还款记录等相关证据材料，以便后续若产生财产纠纷时能清晰划分各自的财产份额。

建议若希望将婚前房屋转为夫妻共同财产，双方应签订书面的财产约定协议，明确约定房屋的归属及份额划分，必要时可到产权登记部门办理产权变更登记手续，确保约定的法律效力得到充分保障。

建议婚姻关系存续期间，若对房屋权属存在疑问或需要调整财产约定，应及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律建议，避免因约定不清晰或证据不足导致自身合法权益受损。

法律分析：
（1）夫妻一方婚前房屋通常属于个人财产。判断依据为房屋的购买行为及产权取得时间均在结婚登记之前，此时婚姻关系尚未成立，房屋所有权归购买方个人所有。

（2）婚后共同还贷的特殊情形需特殊处理。若婚后双方共同偿还房屋贷款，共同还贷的款项及该部分款项对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。

（3）书面约定可改变房屋财产性质。夫妻双方通过书面协议约定婚前房屋为共同财产的，该约定有效，应按照协议内容确定房屋归属。

提醒：
夫妻双方若涉及婚前房屋的财产争议，应妥善保存购房合同、产权证明、还贷记录等证据；如需变更房屋财产性质，建议签订书面协议并办理产权变更登记，以避免后续纠纷。

（一）夫妻一方婚前购买并在结婚登记前取得产权的房屋，通常属于个人财产。判断标准是房屋的购买行为和产权取得时间均在婚姻关系建立之前，与婚姻无关。

（二）若婚后双方共同偿还该房屋贷款，共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。这部分财产在离婚时可按实际贡献比例分割。

（三）夫妻双方通过书面协议约定该婚前房屋为共同财产的，应按照协议内容认定为共同财产。书面协议需是双方真实意思表示，且内容合法。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
1.第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
2.第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

婚前购买并拿到产权证的房屋，通常属于购买方的个人财产。这是因为购买行为和产权获取的时间都在结婚登记之前，属于婚前个人财产的范畴。

若婚后双方共同偿还该房屋的贷款，那么共同还贷的金额以及这部分金额对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。这部分是婚姻存续期间的共同投入产生的收益，应作为共同财产处理。

如果夫妻双方通过书面协议约定该婚前房屋为共同财产，无论房屋初始归属如何，都应按照协议内容认定为夫妻共同财产。书面约定的效力优先于财产的原始取得状态。