婚内协议房产归谁所有

法律分析：
（1）婚内协议约定房产归属，要具备法律效力，需满足两个关键条件。一是协议内容为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，确保双方是自愿达成约定。
（2）二是协议不能违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人合法权益，否则协议可能被判定无效。
（3）当婚内协议明确约定房产归一方所有且有效时，办理房产变更登记后，房产产权发生转移。若未办理变更登记，仅内部有协议，对外房产仍可能被认定为夫妻共同财产。

提醒：
签订婚内房产归属协议后应及时办理产权变更登记，避免因未登记引发产权纠纷，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚内房产归属协议时，要确保双方是自愿的，没有受到欺骗、强迫等情况，这样能保证协议是双方真实想法的体现。
（二）协议内容不能和法律法规的强制规定相违背，也不能损害国家、集体和他人的合法权益，否则协议可能无效。
（三）签订协议后，应尽快办理房产变更登记。因为仅签订协议未办理变更登记，对外而言房产仍可能被认定为夫妻共同财产，办理登记才能更好保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚内协议约定房产归属，要具法律效力需满足两个条件：一是协议内容为双方真实意思，无欺诈、胁迫；二是不违反法规强制规定，不损害他人权益。

2.若协议明确房产归一方，约定有效。办理变更登记后，产权转移。如约定房产归女方，办了登记，房产就属女方。

3.未办变更登记，仅内部有协议，对外房产仍可能是共同财产。所以签协议后，最好及时办登记保障权益。

结论：
婚内协议约定房产归属需满足一定条件才有效，签订协议后办理房产变更登记能保障权益。
法律解析：
根据相关法律规定，婚内协议约定房产归属，需满足两个条件才具法律效力。一是协议内容为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；二是协议不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。若协议明确约定房产归一方所有且符合上述条件，该约定有效。办理房产变更登记后，房产产权发生转移；若未办理变更登记，仅内部有协议，对外房产仍可能被视为夫妻共同财产。比如夫妻约定某套房产归一方，办理变更登记后该房产就属于约定方个人财产。所以，为保障自身权益，签订婚内房产归属协议后应及时办理产权变更登记。若您在婚内房产归属协议方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

婚内协议约定房产归属需满足条件才具法律效力，且及时办理产权变更登记很重要。协议内容应是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况，同时不得违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。

若协议明确约定房产归一方所有且办理了房产变更登记，房产产权会发生转移，该房产成为约定方的个人财产。若未办理变更登记，即便有内部协议，对外房产仍可能被视为夫妻共同财产。

为保障权益，建议如下：
1.签订协议时确保双方意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。
2.协议内容严格遵守法律法规，不损害他人合法权益。
3.协议签订后及时办理房产产权变更登记。