夫妻离婚时购买期房怎么办

结论：
夫妻离婚时期房分割需先明确是否为夫妻共同财产，共同财产可协商处理或待产权取得后由法院进一步分割，个人财产不参与分割。
法律解析：
根据民法典规定，期房分割的核心是确定财产性质。婚前购买且登记在一方名下的期房，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的期房，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。对于共同财产的期房，双方可协商分割方案，协商一致的按约定执行。若协商不成，因期房尚未取得产权证书，法院不会直接判决房屋归属，而是根据实际情况判决由一方暂时使用，待房屋取得产权后，当事人可另行起诉请求分割。确定房屋归属后，取得房屋的一方应向另一方支付补偿，补偿金额综合考虑房屋购买价格、已支付款项、市场价值等因素。若你在离婚期房分割中存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益并获得合理的解决方案。

夫妻离婚涉及期房分割时，需先明确期房是否为夫妻共同财产，再依据财产性质采取对应的处理方式。

1.期房的财产性质界定需遵循以下原则。若期房为一方婚前购买且登记在本人名下，通常属于个人财产，不参与离婚财产分割；若在婚姻关系存续期间购买，无论登记在夫妻哪一方名下，一般均认定为夫妻共同财产。

2.属于夫妻共同财产的期房，优先由双方协商处理。双方协商一致的，可按照约定分割，比如确定后续产权归属、补偿金额及支付方式等内容。

3.若双方协商不成，法院不会直接判决期房所有权归属，因期房尚未取得不动产权属证书。法院通常会根据实际情况，判决由一方暂时使用该房屋，待房屋完全取得产权后，当事人可另行起诉请求分割所有权。

4.确定期房归属后，取得房屋权利的一方需向另一方支付补偿。补偿金额会综合房屋购买价格、已支付款项（含首付、贷款本息等）、市场评估价值及增值情况等因素计算，保障补偿的公平性。

法律分析：
（1）确定期房是否属于夫妻共同财产。若期房为一方婚前购买且登记在购买方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。若期房为婚后购买，无论登记在夫妻哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。

（2）夫妻共同财产的期房分割方式。双方可先协商处理，协商一致的按约定分割。若协商不成，因期房尚未取得产权证书，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，可能根据实际情况判决由一方暂时使用，待房屋取得产权证书后，当事人可另行向法院起诉分割。取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿，补偿金额通常结合房屋购买价格、已支付款项、当前市场价值等因素综合确定。

提醒：期房分割需关注产权证书取得时间，未取得时可先处理使用权问题，取得产权后应及时通过协商或诉讼完成分割；若对分割方案存在争议，建议咨询专业法律人士结合具体情况分析。

（一）先明确期房是否为夫妻共同财产。若为一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，不参与离婚分割。若婚后购买，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。

（二）若期房是夫妻共同财产，双方可先协商分割方案。协商一致的，按约定处理。

（三）若协商不成，法院一般不会直接判决房屋归属，因为期房尚未取得产权证书。法院可能会根据实际情况判决由一方暂时使用，待房屋取得产权证书后，当事人可另行向法院起诉分割。

（四）确定房屋最终归属后，取得房屋的一方应向另一方支付相应补偿。补偿金额通常结合房屋购买价格、已支付款项、当前市场价值等因素计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚分割期房时，首要明确其是否属于夫妻共同财产。若房屋为一方婚前独自购买且登记在本人名下，通常认定为个人财产，不纳入离婚财产分割范围；若在婚姻关系存续期间购买，无论产权登记在夫妻哪一方名下，一般均视为共同财产。

属于共同财产的期房，双方可优先通过协商确定分割方式。达成一致意见的，按约定执行即可。若协商无果，由于期房尚未拿到产权证，法院一般不会直接判决房屋归谁所有，而是会结合实际居住需求等情况，暂时判定由其中一方使用，等产权办理完成后，再另行通过诉讼解决分割问题。

等期房产权明确归属后，拿到房屋的一方需要给另一方相应的经济补偿。补偿金额的计算，通常会综合考虑房屋最初的购买成本、已经支付的房款金额、当前市场估值等因素，确保补偿公平合理。