二手房收了定金签了合同不想卖怎么办

收了定金签订合同后不愿继续履行出卖义务，卖方需要承担相应法律后果，最直接的责任是依据民法典规定向买方双倍返还定金。

1.依据民法典规定，收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。卖方不想出卖时，首先需要向买方双倍返还已收取的定金。

2.若合同中除定金条款外还约定了违约金等违约责任，买方有权选择要求卖方承担违约金责任。此时卖方需综合对比定金双倍返还金额与违约金数额，选择对自身更有利的赔偿方式。此外，若买方因卖方违约遭受其他实际损失，卖方还需承担相应的赔偿责任。

3.建议卖方主动与买方积极沟通协商，就违约赔偿或合同解除事宜达成双方都能接受的解决方案，尽量避免通过诉讼等法律途径解决纠纷，减少时间和经济成本的消耗。

法律分析：
（1）依据民法典规定，收受定金的一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，导致合同目的无法实现时，应当向对方双倍返还定金。卖方收定金签合同后不想卖，属于不履行合同义务的情形，需首先向买方双倍返还定金。

（2）若合同中除定金条款外还约定了违约金，买方有权选择要求卖方承担违约金责任。此时卖方需对比定金与违约金的数额，选择对自身更有利的赔偿方式，但最终需按买方的选择或法律规定履行。

（3）如果买方因卖方违约遭受定金或违约金之外的其他合理损失，比如为履行合同产生的必要费用等，卖方还应当承担相应的赔偿责任。

（4）卖方不想卖时，建议主动与买方沟通协商，尝试通过调整条件等方式达成一致，若无法协商则需按法律规定承担责任，避免纠纷升级。

提醒：
卖方不想卖需先承担双倍返还定金等责任，建议及时与买方协商或咨询专业人士，以降低损失和法律风险。

（一）需向买方双倍返还定金。签合同后收受定金的卖方不想卖，属于不履行合同约定的义务，导致买方无法实现购买目的，应按定金数额的两倍返还给买方。

（二）若合同约定了违约金，买方有权选择要求卖方承担违约金责任。此时卖方需要对比定金双倍返还和违约金的数额，选择对自己更有利的赔偿方式，但最终需按买方的选择履行。

（三）若买方因卖方违约遭受额外损失，卖方还需赔偿该部分损失。比如买方为履行合同已支付的中介费、评估费等合理支出。

（四）建议卖方与买方积极沟通协商。尝试通过协商调整合同条款或达成赔偿协议，避免进入诉讼程序增加成本。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

签订合同并收取定金后若不愿完成交易，需承担法律责任。依据民法典，收受定金一方不履行合同或履行不符合约定导致交易目的无法达成，应双倍返还定金。

若合同还约定了违约金等责任，买方可能选择要求支付违约金。此时违约方需对比定金与违约金数额，选择更合理的赔偿方式。若买方因违约遭受其他损失，违约方还需赔偿该部分损失。

建议违约方主动与买方沟通协商，争取达成双方认可的解决方案，避免引发法律纠纷。

结论：收定金签合同后不想卖，需双倍返还定金，还可能承担违约金或赔偿买方其他损失。
法律解析：依据民法典规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此卖方不想卖时，首先要向买方双倍返还定金。若合同中除定金条款外还约定了违约金，买方有权选择要求卖方承担违约金责任，卖方需对比定金和违约金数额，选择对自己更有利的赔偿方式。此外，若买方因卖方违约遭受其他损失，卖方还需赔偿该损失。建议卖方积极与买方沟通协商，争取达成双方认可的解决方案，若协商不成，应及时咨询专业法律人士，避免纠纷扩大。