夫妻更名房产卖出后的钱要怎么分

夫妻更名房产卖出后的款项分配，需根据房产是否为夫妻共同财产及双方约定来确定。

1.若房产属于夫妻共同财产，且双方无特别约定，售房款应平等分割；若双方曾签订婚内财产协议对该房产有特殊约定，则按协议内容分配售房款。

2.若房产是一方个人财产，例如婚前购买且仅登记在出资方名下，售房款归该方个人所有。

3.若因售房款分配产生纠纷，双方可优先协商解决；协商不成时，可向法院提起诉讼，法院会结合房产来源、出资情况、婚姻关系存续时长等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律分析：
（1）房产性质是分配售房款的核心依据。若房产属于夫妻共同财产，且双方未签订婚内财产协议对该房产作出特殊约定，售房款应在双方之间平等分割。

（2）若双方曾签订有效的婚内财产协议，对该房产的归属或售房款分配有明确约定，则需严格按照协议内容分配售房款，不受默认平分规则的约束。

（3）若房产属于一方个人财产，例如婚前全款购买且仅登记在出资方名下，即便后续办理了夫妻更名手续但未改变其个人财产性质，售房款应归该方个人所有。

（4）若双方就售房款分配产生纠纷，可优先通过协商方式解决分歧；协商无法达成一致时，可向人民法院提起诉讼，法院会综合房产来源、购买时的出资情况、婚姻关系持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
售房款分配时需保留房产购买凭证、出资记录、婚内财产协议等相关证据，若对分配规则或房产性质存疑，建议咨询专业法律人士获取具体指导。

（一）先确定房产是否为夫妻共同财产。若房产是夫妻共同财产且双方无特别约定，售房款应平等分割。

（二）若双方曾签订婚内财产协议对该房产归属有约定，售房款按协议内容分配。

（三）若房产是一方个人财产，比如婚前购买且仅登记在出资方名下，售房款归该方个人所有。

（四）若因分配产生纠纷，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据房产来源、出资情况、婚姻关系存续时长等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产售款的分配首先看房产是否属于夫妻共同财产。若为共同财产且双方无额外约定，售款应平均分配；若婚内签订过财产协议对该房产有明确约定，则按协议内容分配售款。

若房产是一方个人财产，比如婚前由一方出资购买且仅登记在出资方名下，售房所得款项归该方个人所有。

若分配产生纠纷，双方可先自行协商解决；协商不成时，可向法院提起诉讼，法院会结合房产来源、出资情况、婚姻持续时间等因素，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

结论：夫妻更名房产售出后的款项分配，需根据房产是否为夫妻共同财产及是否存在婚内财产协议来确定。

法律解析：根据民法典规定，若房产为夫妻共同财产，双方无特别约定时，售房款应平等分割；若双方签订了婚内财产协议对该房产有特殊约定，则按协议分配售房款。若房产是一方个人财产，比如婚前购买且仅登记在出资方名下，售房款归该方所有。若因分配产生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，法院会结合房产来源、出资情况、婚姻关系存续时长等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若你对夫妻房产售房款分配有疑问，或需要处理相关纠纷，建议咨询专业法律人士以获得准确指引。