婚前拆迁房属于婚后财产吗

婚前拆迁房一般属于夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。即便婚后才实际取得房屋，只要该房屋在结婚前就已确定归属，仍应认定为婚前个人财产。

1.明确婚后房屋增值部分的归属界限。如果婚后对拆迁房进行扩建添附等操作导致房屋价值增加，这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。建议婚后若有此类改造行为，务必保留相关支出凭证，如装修合同、材料采购发票等，以便后续清晰划分财产分割范围。

2.利用书面约定规范财产归属。夫妻双方可以通过书面协议将婚前拆迁房约定为夫妻共同财产，协议内容需明确房屋的具体归属方式及分割比例，且需双方自愿签署。签署前建议咨询专业法律人士，确保协议内容合法有效，避免因约定不清晰引发纠纷。

3.提前固定房屋归属的证明材料。婚前应妥善保存拆迁房的归属证明文件，如拆迁补偿协议、产权预登记材料等，这些材料能直接证明房屋在婚前已确定归属，可有效避免婚后因财产归属问题产生争议。

法律分析：
（1）婚前拆迁房一般属于夫妻一方的个人财产。根据民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即使该拆迁房在婚后才实际取得房屋所有权，只要在结婚前已确定归属，仍属于婚前个人财产。

（2）婚后对拆迁房进行扩建或添附的，增值部分可能认定为夫妻共同财产。若婚后双方或一方对房屋进行扩建、装修等添附行为，导致房屋价值增加，该增加的部分因涉及婚后投入的劳动或资金，可能被认定为夫妻共同财产。

（3）夫妻双方书面约定的，按约定处理。若夫妻双方通过书面形式约定将婚前拆迁房转为夫妻共同财产，该约定具有法律效力，应按照约定确定财产归属。

提醒：
婚后对婚前拆迁房进行装修或扩建时，需保留相关支出凭证；若需变更财产归属，应签订书面协议明确约定，避免后续产生纠纷。

（一）婚前拆迁房通常属于夫妻一方的个人财产。若拆迁房在结婚前已确定归属，即便婚后才实际取得房屋，仍为个人财产，不会因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产。

（二）存在两种特殊情况需注意。一是婚后对房屋进行扩建或添附导致价值增加的，增加部分可能被认定为夫妻共同财产。二是夫妻双方书面约定该房屋为共同财产的，按约定处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产，一方的婚前财产；第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

婚前已确定归属的拆迁房，即便婚后才实际取得房屋，仍属于个人财产，婚姻关系延续不会使其转化为夫妻共同财产。

婚后对房屋进行扩建、添附设施等增加价值的，该增值部分可能被认定为夫妻共同财产。

夫妻双方有书面约定将该房定为共同财产的，需按照约定内容处理。

结论：婚前拆迁房通常属于夫妻一方的个人财产，婚后扩建添附的增值部分或有书面约定除外。

法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前已确定归属的拆迁房，即便婚后才实际取得房屋，仍属于婚前个人财产。但需注意两种特殊情况：一是婚后对房屋进行扩建、添附等操作使价值增加的，这部分增值可能被认定为夫妻共同财产；二是夫妻双方若有书面约定，将该拆迁房约定为共同财产，应按约定处理。若您对婚前拆迁房的归属存在疑问，或需要拟定财产约定协议，建议咨询专业法律人士以获得准确解答。