徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
结论：商品房买卖属于法定要式合同，买卖双方必须订立书面商品房买卖合同。
法律解析：
要式合同是指法律行政法规规定或当事人约定应当采用书面形式的合同。根据相关法律规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。该书面合同需明确当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、价款及付款时间、交付使用条件及日期等主要内容。书面合同能清晰界定双方权利义务，保障交易安全，预防和减少纠纷。当交易出现争议时，书面合同是解决纠纷的重要依据。因此，商品房买卖以书面形式订立合同是法定要求，具有要式性。若在商品房买卖中对合同条款存在困惑，或遇到合同相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
商品房买卖属于法定要式合同，必须以书面形式订立才能具备法律效力。要式合同是指法律行政法规规定或当事人约定需采用书面形式的合同，而商品房买卖的书面形式要求来自法律强制规定，并非当事人可自由选择的形式。
1.房地产开发企业与买受人进行商品房交易时，应当订立书面的商品房买卖合同。该合同需明确当事人名称或姓名及住所、商品房基本状况、销售方式、价款及付款时间、交付使用条件及日期等主要内容，这些条款是规范双方交易行为的核心要素。
2.书面合同能够清晰界定双方的权利义务边界，有效降低交易风险。相比口头约定，书面形式的合同条款更具体，能避免因信息模糊或记忆偏差引发的纠纷，为交易双方提供稳定的行为预期。
3.在发生交易争议时，书面合同是解决纠纷的关键依据。无论是协商调解还是通过司法途径处理纠纷，书面合同都能作为认定事实和划分责任的重要凭证，帮助快速高效化解矛盾。
综上，商品房买卖的书面形式要求是法定要式性的体现，当事人需严格遵守这一规定，确保交易合法规范并保障自身权益。
法律分析：
（1）要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同，其形式要求旨在规范交易行为，明确双方权利义务关系。
（2）商品房买卖属于法定要式合同，相关法律规定，商品房销售时，房地产开发企业与买受人必须订立书面商品房买卖合同，口头形式的约定不具备法定效力。
（3）书面商品房买卖合同需明确多项核心内容，包括当事人名称或姓名及住所、商品房基本状况、销售方式、价款数额及付款时间、交付使用条件及日期等，这些内容是保障交易双方权益的必要要素。
（4）书面合同能够有效固定交易细节，减少因约定模糊引发的争议，在发生纠纷时，书面合同是认定双方责任、解决争议的重要依据，有助于维护交易安全和市场秩序。
提醒：
商品房交易时务必签订书面合同，仔细核对合同中的各项条款是否齐全明确，避免因合同缺失或条款不清导致自身权益受损；书面合同是主张权利的重要凭证，需妥善保管。
（一）购买商品房时，必须与房地产开发企业签订书面的商品房买卖合同，不能仅以口头约定或收据等非正式文件作为交易凭证。书面合同能清晰界定双方的权利义务，有效预防后续可能出现的纠纷。
（二）签订书面合同前，需仔细核对合同内容是否包含法律规定的主要条款，比如当事人的名称或住所、商品房的基本状况、销售方式、价款及付款时间、交付使用条件及日期等。确保这些内容准确无误后再签字确认。
（三）若房地产开发企业拒绝签订书面合同，或者合同内容存在缺失、模糊的情况，不要轻易支付房款或定金。这种情况下可以向当地房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条：
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
