房屋能否给他人作为抵押物

房屋可以作为抵押物提供给他人，但需满足特定条件并履行法定程序才能确保抵押行为合法有效。

1.确认抵押人对房屋拥有合法处分权。抵押人需持有房屋产权证明，若房屋存在共有人，需事先取得所有共有人的书面同意，避免因无权处分导致抵押行为无效。

2.确保房屋产权明晰无瑕疵。抵押房屋不得存在权属争议、被司法机关查封扣押或其他限制交易的情形，否则无法顺利办理抵押登记手续。

3.签订书面抵押合同并办理登记。抵押双方应签订明确权利义务的书面合同，且必须到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时正式设立，未办理登记的抵押权不具备法律效力。

4.遵守抵押期间的房屋处置规则。抵押期间若需转让房屋，抵押人应及时通知抵押权人，避免因擅自处置房屋引发法律纠纷，损害抵押权人权益。

5.明确债务履行后的权利实现方式。若债务人到期未履行债务，抵押权人有权依法就抵押房屋优先受偿，但需通过司法途径等合法方式实现权利，不得自行处置房屋。

法律分析：
（1）抵押人应对房屋享有合法处分权。抵押人需持有房屋的合法产权证明，若房屋为多人共有，需获得所有共有人的明确同意，否则抵押行为无法产生预期法律效力。

（2）房屋需具备产权明晰的条件。房屋不得存在权属争议，也不得处于被司法机关查封、扣押或其他依法限制交易的状态，此类情形会导致抵押登记无法顺利办理。

（3）需签订书面抵押合同并完成抵押登记。抵押双方应签订书面合同，明确债务履行期限、抵押担保范围等内容，同时需向不动产登记机构申请办理抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人未按约定履行债务的，抵押权人有权就房屋优先受偿。

（4）抵押期间转让房屋需履行通知义务。抵押人在抵押期间转让抵押房屋的，应及时通知抵押权人，未通知的，抵押权人有权主张转让行为对其不发生效力。

提醒：办理房屋抵押前，需确认房屋产权无瑕疵及共有人意见，务必完成抵押登记手续；转让抵押房屋时，需及时通知抵押权人，避免引发法律纠纷。

（一）抵押人需对房屋拥有合法处分权。抵押人应持有房屋产权证明，若房屋存在共有人，需取得所有共有人的同意。

（二）房屋需产权明晰且无限制交易情形。房屋不能存在权属争议，也不能处于被查封扣押等限制交易的状态。

（三）签订书面抵押合同。抵押人与抵押权人需签订书面合同，明确双方的权利义务。

（四）办理抵押登记。抵押权自登记时设立，未办理登记的，抵押权不发生法律效力。

（五）债务人到期未履行债务时，抵押权人有权优先受偿。抵押权人可就抵押房屋的价值优先受偿。

（六）抵押期间转让房屋需通知抵押权人。抵押人在抵押期间转让抵押房屋的，应及时通知抵押权人。

法律依据：

民法典第三百九十五条第一款：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房屋可作为抵押物，但需满足两项条件。一是抵押人对房屋有合法处分权，如拥有完整产权，若房屋存在共有人，需获得其同意；二是房屋产权清晰，无归属争议或被查封、扣押等限制交易的情形。

抵押需签订书面合同明确双方权利义务，且必须办理抵押登记，抵押权自登记时生效。若债务人到期未履行债务，抵押权人可优先用该房屋受偿。

抵押期间转让房屋时，抵押人应及时通知抵押权人。

结论：
房屋可以作为抵押物，但需满足产权及程序条件，且需办理抵押登记才能设立抵押权。

法律解析：
根据民法典规定，房屋作为抵押物需满足以下条件。一是抵押人对房屋拥有合法处分权，包括持有房屋产权证书，若房屋为共有财产，需获得所有共有人的同意。二是房屋产权状况清晰，不存在权属争议、被司法机关查封扣押或其他限制交易的情形。满足条件后，抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，明确抵押范围、债务履行期限等权利义务。同时，双方应当向不动产登记机构申请办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若债务人未按约定履行到期债务，抵押权人有权依法就抵押房屋折价或以拍卖变卖所得价款优先受偿。此外，抵押期间抵押人转让房屋的，应当及时通知抵押权人，避免因未履行通知义务导致自身权益受损。如果对房屋抵押的具体操作或相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保抵押行为合法有效。