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房屋抵押人未经抵押人同意又将抵押物出租，抵押权人能否
您好!您不能通过诉讼程序请求解除租赁合同。根据《》第条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该法条规定的是未经同意不得转让，这指的是所有权的转让，但是并不禁止出租。
您好，关于抵押后又将房屋赠与他人合同是否有效这个问题，我的解答如下,其物权第一漆9条规定担保债务履行债务或者第三转移财产占该财产抵押给债权债务履行期债务或者发事约定实现抵押权情形债权权该财产优先受偿【案情】李某系某企业负责张某该企业职工解决企业职工住房难问题该企业决定职工集资建房集资程李某提向张某借款八万元参加集资建房并且签订份借款合同合同约定李某向张某借款八万元借期两期款付息并该集资房做抵押李某与其妻情破裂办理离婚程两签订份赠与合同该集资房赠给两李某未办理所权转移手续两借款期李某力款张某提用集资房款李某该集资房已赠予给李某所由拒绝房屋交【歧】抵押借款合同否效种意见认该抵押条款具物权效力首先该借款合同抵押条款未办理抵押登记具抵押效力借张某享抵押权、变更；再物权第9条规定产物权设立；其该抵押房产系李某夫妻共同财产李某未经其妻同意擅自单房产抵押给张某行权处行该抵押条款具物权效力另种意见认该抵押条款效借款抵押合同签订前赠与合同签订且赠与合同违反律规定属效合同李某借钱买房按照理知其妻知道抵押事宜该房产夫妻共同财产进行抗辩立【管析】笔者同意第二种意见首先李某与李某间赠与合同存恶意串通、损害第三利益定事由效根据《民通则》及《合同》第5二条规定种行效民事行种合同效民事合同、转让消灭经依登记发效力
律师解析 可以。 抵押合同订立后，抵押人并不丧失抵押物的所有权，依然享有抵押物的出租权、收益权，所以，在抵押期间内将房产出租给其他人的租金是合法收益，可以获得。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
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