没有房本怎样才能执行拍卖

得先明确房屋的产权归属。产权没有争议的话，法院可以对房屋采取查封措施。

执行法院要核实房屋所在土地的性质。如果是合法建造的房屋，即便没有房产证，也能向房管部门送达协助执行的法律文书，按房屋现有状态进行拍卖。

拍卖公告里要清楚说明房屋无房产证的情况，以及可能存在的风险，让竞拍者充分了解。

竞拍成功后，买受人可凭法院出具的执行裁定书等文件，办理后续相关手续。

若房屋产权存在纠纷或属于违法建筑，拍卖会遇到阻碍。法院需先解决产权争议或依法处理违法建筑，再决定是否继续拍卖。

结论：没有房本的房屋并非绝对不能执行拍卖，需先明确产权归属与合法性，符合条件的可依法拍卖，存在争议或违法情形的则无法直接拍卖。
法律解析：
法院执行无房本房屋时，需先查明产权归属，产权清晰且无争议的可依法查封。其次，需核实房屋土地性质及是否为合法建筑，若为合法建筑，即使未取得房本，执行法院可向房屋管理部门送达协助执行通知书等法律文书，对房屋现状进行拍卖。拍卖公告中必须明确告知买受人房屋无房本的事实及后续可能存在的无法办理产权登记等风险。竞拍成功后，买受人可凭法院出具的执行裁定书等法律文书办理后续相关手续。若房屋存在产权争议或属于违法建筑，执行拍卖将存在障碍，法院需先解决产权纠纷或依法处理违法建筑问题，再根据实际情况决定是否继续拍卖。如果您遇到无房本房屋执行拍卖的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

没有房本的房屋执行拍卖需优先明确产权归属与合法性，法院会依据房屋实际情况分步骤处理，确保执行程序合法且风险透明。

1.明确产权归属与合法性。若房屋产权清晰，法院可依法查封。执行法院需查明房屋土地性质，确认是否为合法建筑。对于合法建筑，即使无房本，法院可向房屋管理部门送达协助执行通知书等法律文书，对房屋现状进行拍卖。

2.充分披露拍卖风险。拍卖公告中需明确告知买受人房屋无房本的事实及可能存在的后续产权办理等风险，避免买受人因信息不全产生纠纷。

3.办理后续手续。竞拍成功后，买受人可凭法院出具的执行裁定书等法律文书，向相关部门申请办理产权相关手续。

4.处理特殊情形。若房屋存在产权争议或属于违法建筑，执行拍卖会存在障碍。法院需先解决产权纠纷或依法处置违法建筑问题，再根据结果决定是否继续拍卖。

法律分析：
（1）没有房本的房屋执行拍卖，首要环节是确认房屋产权归属。产权清晰的房屋，法院方可依法实施查封措施。

（2）执行法院需核查房屋的土地性质及建筑合法性。若房屋为合法建筑，即便无房本，法院可向房屋管理部门送达协助执行通知书等法律文书，对房屋现状进行拍卖。

（3）拍卖公告中必须明确告知买受人房屋无房本的事实及可能存在的风险，如后续办理产权证明的难度或其他潜在问题。

（4）竞拍成功后，买受人可持法院出具的执行裁定书等文书，到相关部门办理后续的产权登记或使用手续。

（5）若房屋存在产权争议或属于违法建筑，执行拍卖将面临障碍。法院需先解决产权纠纷或依法处理违法建筑问题，再根据处理结果决定是否继续拍卖程序。

提醒：
竞拍无房本房屋时需仔细阅读拍卖公告中的风险提示，了解后续产权办理的不确定性；若对房屋情况有疑问，建议咨询专业人士后再决定是否参与竞拍。

（一）先确认房屋产权归属。无房本房屋执行拍卖前，需通过土地使用权审批文件、购房合同等相关证据明确产权人，确保产权清晰后法院可进行查封。

（二）查明土地性质与建筑合法性。执行法院应核实房屋土地是否合法，建筑是否取得规划许可等合法手续。若为合法建筑，即使无房本，也可向房屋管理部门送达协助执行通知书，对房屋现状进行拍卖。

（三）拍卖时明确告知风险。拍卖公告中需清晰说明房屋无房本的情况，以及后续可能存在的无法顺利办理产权登记等风险。

（四）竞拍后凭法院文书办理手续。买受人竞拍成功后，可持法院出具的执行裁定书等法律文书，到相关部门办理房屋后续的产权登记或其他手续。

（五）处理产权争议或违法建筑。若房屋存在产权纠纷或属于违法建筑，需先解决争议或依法处置违法建筑后，再决定是否继续拍卖。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。