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租期没到房东把房卖了,租客怎么办

戴** 上海-嘉定区 房屋租赁咨询 2025.12.21 00:59:13 331人阅读

租期没到房东把房卖了,租客怎么办

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法律分析:
(1)“买卖不破租赁”是一项重要法律原则,在租赁期间房屋所有权变动时,原租赁合同效力不受影响。这意味着即便房屋易主,租客的居住权益依旧受法律保护,可按原合同继续居住至租期结束,新房东不能随意要求租客提前搬离。
(2)房东在出卖租赁房屋前,有义务在合理期限内通知租客,租客在同等条件下拥有优先购买权。若房东未履行通知义务或侵害了租客的优先购买权,租客有权要求房东承担赔偿责任。
(3)租客有两种选择,既可以选择继续履行租赁合同直至期满,保障自己的居住权益;也可以在房东未保障其优先购买权时,通过法律途径主张赔偿。

提醒:
租客要留意房东是否履行通知义务,注意维护自身优先购买权;不同案件情况有别,若遇纠纷建议咨询专业人士分析。

2025-12-21 06:42:01 回复
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(一)当房东在租赁期间卖房,租客可按原租赁合同继续居住直至租期届满,若新房东要求提前搬离,租客可拒绝。
(二)若房东出卖房屋未在合理期限内通知租客,租客可主张优先购买权得到保障。
(三)若房东侵害了租客优先购买权,租客可要求房东承担赔偿责任,租客也可以选择继续履行租赁合同直至期满。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2025-12-21 06:06:25 回复
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1.“买卖不破租赁”,租赁期内房屋所有权变动,不影响租赁合同效力。就算房东在租期内卖房,租客也能按原合同住到租期结束,新房东不能让租客提前搬走。
2.房东卖房应提前合理时间通知租客,租客有优先购买权。
3.若房东没通知或侵害租客优先购买权,租客可要求赔偿。租客能选择住到租期结束,也可在权益受损时索赔。

2025-12-21 04:20:52 回复
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结论:
租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力,租客可按原合同住至租期届满;房东卖房应提前通知租客,租客有优先购买权,房东未保障该权利,租客可要求赔偿。
法律解析:
根据法律规定,“买卖不破租赁”原则保障了租客的合法权益,即便房东在租期内将房屋出售,租客的租赁权益不受影响,能继续依据原租赁合同居住。同时,房东有义务在卖房前的合理期限内通知租客,租客在同等条件下享有优先购买租赁房屋的权利。若房东未履行通知义务或侵害了租客的优先购买权,租客有权要求房东承担赔偿责任。所以,租客既可以选择继续居住至租期结束,也可以在优先购买权受侵害时主张赔偿。如果您在租赁过程中遇到类似问题,不确定如何维护自身权益,欢迎向专业法律人士咨询。

2025-12-21 02:47:27 回复
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租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力,租客可按原合同继续居住至租期届满,新房东无权要求提前搬离,且租客在同等条件下有优先购买权。这体现了法律对租客权益的保护,维护了租赁关系的稳定性。
1.若房东在租期内卖房,租客可继续居住,若新房东要求提前搬离,租客可通过法律途径维护自身权益,要求继续履行合同。
2.房东出卖房屋应提前合理期限通知租客,若未通知或侵害了租客优先购买权,租客可要求房东承担赔偿责任。
3.租客可根据自身情况选择继续履行租赁合同至期满,或在优先购买权受侵害时主张赔偿。

2025-12-21 01:29:14 回复

个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租1、承租人拖欠租金的2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。

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    2024.07.26 1874阅读
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