租房期间房东卖房，租客该如何处理

一、租房期间房东卖房，租客该如何处理

在房屋租赁期间内，即便房东做出了出售房产的决定，也不会对原有的租赁合同产生任何法律效力上的影响。

这便是我们所熟知的“买卖不破租赁”的基本原则。

在这个原则之下，具体需要满足以下三大构成要件:

首先，租赁合同必须是合法且有效力的；

其次，所有权的转让行为也必须是符合法律规定并经双方确认的；

最后，租赁合同的签订时间应该早于所有权转让行为发生的时间。

依照这些条件的约束，承租人依法享有权利继续居住直至租赁期限届满为止。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租房期间房东卖房子算违约吗

实际上，订立了房屋租赁契约之后，即使出租人在租约有效期内决定将房屋出售，也不会对原有的租赁协议产生任何影响，因而其行为并不能被视为违反约定。当出租人要处置已经出租的房产时，他必须在买卖前合理地提前告知承租人，而作为承租方，他们有权在同样基础和条件下，首先考虑进行买进的选择权。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

在房屋租赁期间内，即便房东做出了出售房产的决定，也不会对原有的租赁合同产生任何法律效力上的影响。

这便是我们所熟知的“买卖不破租赁”的基本原则。

在这个原则之下，具体需要满足以下三大构成要件:

首先，租赁合同必须是合法且有效力的；

其次，所有权的转让行为也必须是符合法律规定并经双方确认的；

最后，租赁合同的签订时间应该早于所有权转让行为发生的时间。

依照这些条件的约束，承租人依法享有权利继续居住直至租赁期限届满为止。