婚前支付财产还贷怎么算

结论：婚前贷款买房的房产归属及补偿规则需根据婚后还贷资金来源确定。
法律解析：婚前贷款买房的房产处理分两种情形。第一种情形，一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用个人财产还贷且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产，但婚后若存在共同还贷及对应增值部分，离婚时需给予另一方补偿。第二种情形，一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产登记在支付首付方名下，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方向另一方补偿。这些规则既保护婚前个人财产的归属，也兼顾婚后双方的共同贡献。如果您在婚前购房或离婚财产分割中遇到相关问题，建议咨询专业法律人士，以明确自身权益和义务。

婚前购房时的首付资金来源、婚后还贷资金性质及产权登记情况，是确定房产归属及离婚时补偿问题的关键依据，需分不同情形具体分析。

1.若一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，婚后持续用个人财产偿还贷款，且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产。不过，若婚姻存续期间存在共同还贷部分及对应增值，离婚时需向另一方支付合理补偿。

2.若一方婚前支付首付，婚后使用夫妻共同财产还贷，即便房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归产权登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方给予补偿。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款购买房屋，婚后使用个人财产偿还贷款，且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产。若婚后存在共同还贷及对应增值部分，离婚时需向另一方支付补偿。

（2）一方婚前支付首付购买房屋，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，即使房产登记在支付首付一方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

提醒：
房产分割时需留存还贷资金来源的相关凭证，以明确补偿范围；增值部分的计算需结合具体情况，建议咨询专业人士确认具体补偿金额。

（一）若一方婚前以个人财产支付首付并贷款购房，婚后用个人财产还贷且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产。离婚时，另一方不能分割房产本身，但如果婚后存在共同还贷及对应增值部分，需向另一方补偿该部分价值。

（二）若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产一般归产权登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方补偿。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前用个人财产支付房屋首付并办理贷款，婚后持续以个人财产偿还贷款，且房屋登记在支付首付一方名下时，该房屋属于个人财产。若婚姻存续期间存在共同还贷部分，离婚时需就该部分款项及对应的房屋增值，向另一方给予补偿。

婚前以个人财产支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产还贷，即使房屋登记在支付首付一方名下，离婚时房屋通常归登记方所有。尚未还清的贷款由登记方自行承担，双方婚后共同还贷的金额及相应房屋增值部分，登记方需向另一方支付补偿。