店铺签三年第二年退租违约金多少

店铺签订三年合同后第二年退租的违约金数额，需结合合同约定与法律规定综合确定，核心原则是尊重合同约定的同时兼顾公平合理。

1.若合同已明确约定违约金的具体金额或计算方式，应优先按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于出租方因退租遭受的实际损失，退租方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金，避免承担不合理的高额赔偿。

2.若合同未约定违约金条款，出租方有权要求退租方赔偿提前退租造成的实际损失。这些损失通常包括剩余租期内的租金差价、寻找新租户产生的中介费用或广告费用等。实践中，法院会综合考量合同履行情况、双方过错程度以及出租方的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则确定具体赔偿数额。

法律分析：
（1）店铺签订三年租赁合同后，承租方在第二年退租时，违约金数额需优先依据合同约定确定。若合同已明确约定违约金的具体金额或计算方式，双方应按照约定内容执行。

（2）若合同约定的违约金过分高于出租方因退租遭受的实际损失，承租方有权向法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金数额。

（3）若租赁合同未对违约金作出约定，出租方可以要求承租方赔偿因提前退租造成的实际损失。这些损失通常包括剩余租期内的租金差额、出租方为寻找新租户产生的广告费用、中介费用等合理支出。

（4）在合同未约定违约金的情况下，法院或仲裁机构会综合考虑租赁合同的履行情况、双方的过错程度、出租方的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则确定最终的赔偿数额。

提醒：
提前退租时，承租方应先查看合同中的违约金条款，若约定过高可依法申请调整；若合同未约定违约金，需积极与出租方协商损失赔偿事宜，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。

（一）优先按照租赁合同约定确定违约金数额。仔细查看合同中是否明确约定了违约金的具体金额或计算方式，若有明确约定，应按约定执行。

（二）若合同未约定违约金，出租方可主张赔偿实际损失。损失包括剩余租期内的租金差价，即重新出租的租金低于原合同租金的差额部分；以及寻找新租户产生的合理费用，如广告宣传费、中介服务费等。

（三）若约定违约金过高，可请求调整。如果合同约定的违约金远超过出租方实际遭受的损失，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

店铺租赁期限为三年，若承租方在第二年提前退租，违约金数额首先依据双方签订的合同确定。如果合同明确约定了违约金的具体金额或计算方式，需按约定执行，但约定违约金远高于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低。

若合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿提前退租造成的实际损失，包括剩余租期内的租金差额、寻找新租户的费用等。实践中，法院会综合合同履行情况、双方责任大小及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则确定赔偿数额。

结论：
店铺签三年合同第二年退租的违约金数额，需依据合同约定或实际损失确定。

法律解析：
店铺签订三年合同后第二年退租，违约金的确定方式分为两种情况。一是合同有约定的情况，如果合同明确约定了违约金的具体金额或计算方式，应按约定执行，但约定违约金过分高于造成的实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。二是合同无约定的情况，如果合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿因提前退租造成的损失，包括剩余租期内的租金差价、寻找新租户的费用等。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则确定赔偿数额。如果在提前退租过程中遇到违约金争议，建议咨询专业法律人士，获取针对性的法律建议以维护自身权益。