不动产买卖纠纷归哪法院管

（一）若遇到不动产买卖纠纷，首先查看是否为专属管辖情形，如房屋买卖纠纷，直接向不动产所在地法院起诉。
（二）若合同中有关于管辖法院的约定，确认该约定是否违反级别管辖和专属管辖规定，若不违反则按约定向相应法院起诉。
（三）若既无专属管辖规定，合同也无有效管辖约定，向被告住所地法院起诉；若被告住所地与经常居住地不一致，向经常居住地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第二十二条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

1.不动产买卖纠纷通常由不动产所在地法院管辖，遵循专属管辖原则，便于法院查验不动产、查明事实。如房屋买卖纠纷，由房屋所在地法院管。
2.若合同有有效管辖约定，且不违反级别和专属管辖规定，按约定确定管辖法院。像约定合同签订地法院管辖且合法有效，就照此执行。
3.既无专属管辖规定，合同也无有效管辖约定时，按一般地域管辖规则，由被告住所地法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。

结论：
不动产买卖纠纷管辖法院确定规则为，一般由不动产所在地法院专属管辖；合同有合法有效管辖约定的依约定；无专属管辖规定且无有效约定的，由被告住所地法院管辖，住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地法院管辖。
法律解析：
专属管辖不动产所在地法院管辖不动产买卖纠纷，目的是便于法院查验、勘验不动产以查明案件事实，如房屋买卖纠纷由房屋所在地法院管辖。若合同中有合法有效且不违反级别管辖和专属管辖的管辖约定，应按照约定确定管辖法院。在既无专属管辖规定，合同也无有效管辖约定时，遵循一般地域管辖规则，由被告住所地法院管辖，当被告住所地与经常居住地不一致时，由经常居住地法院管辖。若遇到不动产买卖纠纷涉及管辖问题，可向专业法律人士咨询，以准确确定管辖法院，保障自身合法权益。

1.不动产买卖纠纷管辖遵循一定规则。通常由不动产所在地法院管辖，这符合专属管辖原则，能方便法院查验、勘验不动产，利于查明案件事实，像房屋买卖纠纷就由房屋所在地法院管辖。
2.若合同中有关于管辖法院的有效约定，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就依约定确定管辖法院，比如约定合同签订地法院管辖且约定合法有效，就按此执行。
3.若既无专属管辖规定，合同也无有效管辖约定，则按一般地域管辖规则，由被告住所地法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。

建议当事人在签订不动产买卖合同时，明确约定合法有效的管辖法院，避免纠纷发生后因管辖问题耗费时间和精力。若发生纠纷，应及时向有管辖权的法院提起诉讼。

法律分析：
（1）不动产买卖纠纷通常遵循专属管辖原则，由不动产所在地法院管辖，目的是方便法院对不动产进行查验、勘验，从而及时查明案件事实。

（2）若合同中有合法有效的管辖法院约定，且不违反级别管辖和专属管辖规定，应按照合同约定确定管辖法院。

（3）在既无专属管辖规定，合同也无有效管辖约定的情况下，适用一般地域管辖规则，由被告住所地法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。

提醒：
处理不动产买卖纠纷时，需先确认是否存在专属管辖或有效管辖约定，不同情况对应不同管辖法院，建议咨询以获取更精准的解决方案。