房子为卖方单独所有，夫妻是否都要到场

房屋产权登记仅显示卖方一人名字且标注单独所有时，卖方一人到场即可办理买卖手续。这是因为不动产以登记为准，单独所有的登记状态具有公示公信力，表明产权人对房屋享有独立处分权。

需注意婚姻存续期间购买的房屋存在特殊情况。即使产权登记在一方名下且标注单独所有，该房屋仍可能属于夫妻共同财产。此时若仅一方到场办理手续，可能因处分共同财产未获另一方同意引发纠纷。

为避免后续合同无效或无法顺利过户等风险，建议此类情况下夫妻双方共同到场办理手续。若未到场一方无法亲自前往，需出具明确的授权委托书，委托到场一方代为处理房屋买卖相关事宜。

买方在交易前可主动核实房屋是否为夫妻共同财产。例如，要求卖方提供婚姻状况证明或房屋购买时间与婚姻关系存续时间的对应材料，以确保交易的合法性和安全性。

法律分析：
（1）房屋产权登记显示卖方单独所有时，依据物权公示公信效力，不动产以登记为准，卖方作为登记的产权人对房屋享有独立处分权，办理买卖手续时通常卖方一人到场即可完成相关流程。

（2）若房屋系在婚姻关系存续期间购买，即使产权登记仅卖方一人名字，也可能属于夫妻共同财产。此时卖方单独处分房屋可能构成无权处分，为避免后续纠纷，建议夫妻双方共同到场办理手续，或未到场的一方出具书面授权委托书委托卖方办理。

提醒：
买方在签订购房合同前，应核实房屋购买时间与卖方婚姻状况，若房屋为婚姻存续期间购买，需要求卖方提供夫妻双方同意出售的证明或授权文件，以防合同无效或无法过户的风险。

（一）一般情况下，若房屋产权登记仅卖方一人名字且标注为单独所有，卖方一人到场即可办理买卖手续。因为不动产以登记为准，单独所有说明产权人对房屋有独立处分权。

（二）特殊情况需注意，若房屋是婚姻关系存续期间购买，即便登记在一方名下，也可能属于夫妻共同财产。此时建议夫妻双方都到场，或未到场一方出具授权委托书，避免买方面临合同无效、无法顺利过户等风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一般情况下，房屋产权登记仅显示一人名字且标注单独所有时，产权人一人到场即可办理买卖手续。不动产所有权以登记为准，单独所有意味着产权人有权独立处置房屋，这是不动产登记公信力的体现。

特殊情况下，若房屋是在婚姻关系存续期间购买，即便登记在一方名下，也可能属于夫妻共同财产。为避免后续纠纷，建议夫妻双方均到场办理，或未到场一方出具授权委托书，否则买方可能面临合同无效、无法顺利过户等风险。

结论：
房屋产权登记为卖方单独所有且非婚姻存续期间购买的，卖方一人可办理买卖手续；若房屋是婚姻存续期间购买，即使登记卖方一人名下，建议夫妻双方到场或未到场方出具授权委托书。

法律解析：
根据民法典规定，不动产物权以登记为准，产权登记显示单独所有的，产权人对房屋享有独立处分权，此时卖方一人到场即可办理买卖手续。但需注意特殊情形，婚姻关系存续期间购买的房屋，即便产权登记在一方名下，若无特殊约定，仍属于夫妻共同财产。此时若仅一方到场办理手续，可能构成无权处分，买方可能面临合同无效或无法顺利过户的风险。因此，为避免纠纷，建议夫妻双方共同到场，或未到场一方出具合法有效的授权委托书。若对房屋产权性质或买卖手续要求存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身权益。