专属管辖适用范围是什么

法律分析：
（1）专属管辖是法律对特定案件管辖的强制性规定，有其明确适用范围。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，这类纠纷涉及房屋买卖、租赁等，以不动产所在地确定管辖便于法院对不动产进行勘查、评估等工作。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，像港口货物装卸、保管引发的纠纷，港口所在地法院更熟悉当地港口作业情况和相关规定，利于案件审理。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，这样能方便法院调查被继承人情况和遗产状况。专属管辖具有排他性，排除当事人协议选择及一般和特殊地域管辖的适用，保障案件公正高效处理。

提醒：
遇到涉及专属管辖的案件，要准确判断纠纷类型，向有管辖权的法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误时间和精力，复杂情况建议咨询律师分析。

（一）若遇到不动产纠纷，应向不动产所在地的法院提起诉讼，比如涉及房屋买卖、租赁等纠纷，这样能确保法院就近调查不动产情况，便于后续审理和执行。
（二）当发生港口作业纠纷时，需前往港口所在地法院起诉，像港口货物装卸、保管引发的纠纷，当地法院对港口作业的流程和环境更熟悉，有利于案件的公正处理。
（三）对于继承遗产纠纷，可向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院起诉，方便法院查明被继承人的相关情况以及遗产的具体状况。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.专属管辖指特定案件只能由特定法院管，适用范围有三类。
不动产纠纷，归不动产所在地法院，如房屋买卖、租赁纠纷。
2.港口作业纠纷，由港口所在地法院管辖，像货物装卸、保管纠纷。
继承遗产纠纷，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管。
3.专属管辖有排他性，排除协议选法院及其他管辖方式，利于公正高效处理案件。

结论：
专属管辖规定特定案件只能由特定法院管辖，适用范围包括不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷，具有排他性。
法律解析：
专属管辖的适用情形具有明确规定。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，例如房屋买卖、租赁纠纷，这样规定方便法院对不动产进行勘查、评估等工作。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，能让法院更好地了解港口作业的实际情况，处理如港口货物装卸、保管引发的纠纷。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，便于收集证据和进行遗产处理。专属管辖的排他性排除了当事人协议选择管辖法院以及一般地域管辖和特殊地域管辖的适用，主要是为了保障法院审理和执行工作的顺利进行，实现案件的公正高效处理。如果遇到涉及专属管辖范围内的案件，建议及时向专业法律人士咨询，以确保正确选择管辖法院，维护自身合法权益。

1.专属管辖是法律规定特定案件仅能由特定法院管辖，具有排他性，能保障案件公正高效处理。其适用范围主要有三类。
2.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，例如房屋买卖、租赁纠纷等，这样便于法院对不动产进行勘查、评估等，利于案件审理和执行。
3.港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，像港口货物装卸、保管引发的纠纷，该地法院熟悉港口作业情况，能更好处理相关案件。
4.继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，方便收集证据、查明事实。专属管辖排除当事人协议选择管辖法院的权利，也排除一般地域管辖和特殊地域管辖的适用。建议当事人遇到相关纠纷时，准确判断案件类型，向有专属管辖权的法院提起诉讼。