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1.双方协商一致涂改合同，且在涂改处签字或盖章确认，合同依然有效，涂改内容具有法律约束力。
2.一方擅自涂改，未经另一方同意，涂改部分无效，但不影响合同其他未涂改部分的效力。
3.判断合同涂改效力关键在于是否经双方合意，擅自涂改可能引发纠纷，受损方有权要求按原合同履行或追究违约责任。
结论：
租房合同涂改是否有效取决于是否经双方协商一致并确认，双方认可的涂改有效，一方擅自涂改部分无效。
法律解析：
依据民法典规定，合同是双方意思表示一致的体现。当租房合同涂改是双方协商一致后进行，且在涂改处签字或盖章确认，就意味着双方对修改内容达成了新的合意，此时合同依然有效，涂改内容对双方产生法律约束力。若一方在未取得另一方同意的情况下擅自涂改，这违背了合同订立的合意原则，涂改部分不产生法律效力，但不影响合同其他未涂改部分的效力，其他部分仍合法有效。擅自涂改合同可能引发双方的纠纷，受损方有权要求按原合同履行，也能追究涂改方的违约责任。如果在租房过程中遇到合同涂改相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
租房合同涂改的效力取决于是否经双方协商一致。若双方协商一致涂改，并在涂改处签字或盖章确认，合同有效，涂改内容具法律约束力。若一方擅自涂改，未经另一方同意，涂改部分无效，不影响未涂改部分效力。
为避免纠纷，建议如下：
1.如需修改合同，双方应充分沟通并达成一致，在涂改处签字或盖章确认。
2.若发现对方擅自涂改合同，受损方应及时提出异议，要求按原合同履行，也可追究涂改方违约责任。
3.签订合同前仔细审查合同条款，确保无歧义，减少后续修改可能。
法律分析：
（1）当租房合同的涂改是双方协商一致的结果，并且在涂改的地方签字或者盖章确认，这就意味着双方都认可了修改内容。在此情况下，合同依旧具备法律效力，涂改的部分对双方都有法律上的约束力。
（2）要是一方在未经另一方同意的情况下擅自涂改合同，那么涂改的这部分是无效的。不过，这并不影响合同其他未被涂改部分的效力，其他部分仍然合法有效。
（3）判断租房合同涂改的效力，核心在于是否经过双方的合意。未经对方同意就擅自涂改，很可能会引发纠纷，受损的一方有权要求按照原合同履行，或者追究涂改方的违约责任。
提醒：
签订租房合同后如需涂改，务必与对方协商并签字确认。擅自涂改有法律风险，不同情况处理方式有别，建议咨询以获精准分析。
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