买房违约卖方需承担什么责

（一）继续履行合同义务。买方若要求卖方继续按合同约定交付房屋，卖方应履行该义务，不得无故拒绝。

（二）采取补救措施。若房屋存在质量问题不符合合同约定，卖方应及时修复，使房屋达到合同要求的标准。

（三）赔偿损失。卖方违约给买方造成的损失需赔偿，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如购房产生的中介费用、评估费用等，可得利益损失如房价上涨带来的差价损失。

（四）支付违约金。合同约定违约金的，卖方需按约定支付。若约定违约金低于实际损失，买方可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于实际损失，卖方可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若买方希望继续完成房屋交易，卖方需依照合同约定交付房屋，不得拒绝履行核心义务。

如果房屋存在质量瑕疵，卖方要主动采取修复等措施，确保房屋符合合同约定的交付标准。

卖方违约给买方造成的损失，包括直接支出的各项费用和房价上涨产生的差价等，都需全额赔偿。

合同约定违约金的，卖方需按约定支付；若违约金与实际损失不符，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。

结论：买房时卖方违约，需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金等违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体责任包括以下几点。一是继续履行，若买方要求卖方继续履行合同交付房屋，且合同仍具备履行条件，卖方应按约定履行义务。二是采取补救措施，若房屋存在质量问题等不符合合同约定的情形，卖方应进行修复等补救措施。三是赔偿损失，卖方违约给买方造成损失的，应赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失，例如买方为购房支付的中介费用、房价上涨导致的差价等。四是支付违约金，合同约定了违约金的，卖方违约时应按约定支付。若约定的违约金低于造成的损失，买方可请求增加；若过分高于造成的损失，卖方可请求适当减少。如果在买房过程中遇到卖方违约的情况，建议及时咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。

买房过程中卖方出现违约行为时，需依据合同约定及法律规定承担相应责任，主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金四类。

若买方要求卖方继续履行合同交付房屋，且合同尚未失去履行可能性，卖方应当按照合同约定完成房屋交付及相关权属转移手续。

如果房屋存在质量问题等不符合合同约定的情况，卖方应及时采取修复、更换等补救措施，使房屋达到合同约定的交付条件。

卖方违约给买方造成损失的，应当承担赔偿责任，损失范围涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包括买方为购房支付的中介服务费、评估费等合理支出，可得利益损失包括因房价上涨产生的房屋差价等合理损失。

合同中约定了违约金条款的，卖方违约时需按约定支付违约金。若约定的违约金低于实际损失，买方可请求调整增加；若违约金过分高于实际损失，卖方也可请求适当减少，具体调整需以实际损失为基础综合判定。

法律分析：
（1）继续履行责任。若买方要求卖方继续履行房屋买卖合同，且合同仍具备履行条件，卖方应当按照合同约定向买方交付房屋。

（2）采取补救措施责任。若房屋存在质量瑕疵等问题，卖方应当根据合同约定或法律规定对房屋进行修复，确保房屋达到合同约定的交付标准。

（3）赔偿损失责任。卖方违约行为给买方造成损失的，应当赔偿买方的直接损失和可得利益损失。直接损失包括买方为购买房屋支付的中介费用、评估费用等；可得利益损失包括因房价上涨导致的房屋差价损失等。

（4）支付违约金责任。若房屋买卖合同中约定了违约金条款，卖方违约时应当按照约定向买方支付违约金。若约定的违约金低于实际造成的损失，买方可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际造成的损失，卖方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

提醒：
买方遇到卖方违约时，应及时保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，若协商无果可通过法律途径主张权益，具体解决方案需结合实际情况分析。

提醒：
买方遇到卖方违约时，需保留好合同、付款凭证等相关证据，若协商不成可通过法律途径维护权益，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。