夫妻离婚房产未作证如何处理

结论：
夫妻离婚时房产未作产权登记，需先确定房屋性质。合法建造未办产权登记的，先协商归属，协商不成法院判一方使用，取得完整产权后有争议可再起诉；违法建筑法院不处理所有权，只处理使用权和收益权，双方要收集出资证据维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在夫妻离婚分割房产时，产权状况是重要考量因素。对于合法建造但未登记产权的房屋，因缺乏完整产权证明，法院难以直接判定所有权归属，所以先协商，协商不成则基于实际情况判一方使用，待产权完整后再解决争议。而违法建筑本身不具备合法产权，法院不能对其所有权进行处理，只能就使用和收益权益进行分配。在实际处理房产权益过程中，出资证据能有力证明各方对房产的投入，帮助当事人在分割中争取应得权益。如果在离婚房产分割方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚时房产未作产权登记，需先明确房屋性质再处理。若房屋合法建造但未登记产权，双方可协商归属；协商不成，法院通常不直接判所有权，而是判一方使用，取得完整产权后有争议可另行起诉。
2.若房屋为违法建筑，因无法获合法产权，法院不处理所有权，只处理使用权和收益权。
3.为更好维护自身房产权益，实践中双方应收集房屋建造、购买等相关出资证据。

法律分析：
（1）夫妻离婚时，对于合法建造却未办理产权登记的房产，双方可自行协商归属。若协商无果，法院通常不会直接判定房屋所有权归属，而是依据实际状况判决由一方使用。之后待取得完整产权，有争议的一方可再次向法院起诉。
（2）当房屋属于违法建筑时，因其无法获得合法产权，法院不会对房屋所有权进行处理，仅处理该房屋的使用权及收益权。
（3）在实践过程中，双方收集房屋建造、购买等相关出资证据是很有必要的，这有助于在处理房产权益时更好地维护自身权益。

提醒：
离婚处理未登记房产时，务必保留好出资证据。不同房屋性质处理方式不同，建议咨询以获取针对性分析。

（一）对于合法建造但未办理产权登记的房产，夫妻双方可先自行协商确定归属；若协商不成，法院通常不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况确定由一方使用，待取得完整产权后，有争议方可再起诉。
（二）若房屋是违法建筑，法院不处理所有权，仅处理使用权及收益权。
（三）夫妻双方在实践中要收集房屋建造、购买等相关出资证据，以此在处理房产权益时维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1.离婚时房产未产权登记，先确定房屋性质。合法建造但未登记的，双方可协商归属；协商不成，法院一般不直接判所有权，而是判一方使用。取得完整产权后有争议可再起诉。
2.若为违法建筑，因无法获合法产权，法院不处理所有权，只处理使用权和收益权。
3.实践中，双方要收集房屋建造、购买的出资证据，以便更好维护自身房产权益。