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结论:
公房个人只有使用权不能作为遗产继承,无遗嘱时也无法继承,但符合条件的共同居住人可申请变更承租人继续使用,家庭内部有争议可协商、调解或诉讼解决。
法律解析:
依据相关法律规定,公房所有权归国家或单位,个人仅享有使用权,因其不具备遗产的属性,所以即使没有遗嘱也不能被继承。然而,符合特定条件的共同居住人,如在该房实际居住且有本市常住户口达到一定年限、他处无住房等,可申请变更承租人继续使用公房。当家庭内部就变更承租人产生争议时,首先可尝试协商解决;若协商不成,能请求产权单位或相关部门进行调解;若调解仍无法解决问题,则可通过诉讼途径,由法院根据实际情况来确定新的承租人。若您在公房承租等相关法律问题上有疑问,欢迎向专业法律人士咨询。
2025-12-12 19:36:02 回复
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公房所有权归国家或单位,个人只有使用权,不属于遗产,无遗嘱时不能继承,但符合条件的共同居住人可申请变更承租人继续使用。
1.符合条件的共同居住人一般需在该房实际居住,有本市常住户口达一定年限,且他处无住房。
2.若家庭内部就变更承租人产生争议,首先应尝试协商解决,这是最平和的方式。
3.若协商不成,可请求产权单位或相关部门进行调解,借助第三方力量促成共识。
4.若调解仍无法解决,可通过诉讼途径,由法院依据实际情况确定新的承租人,以法律手段保障权益。
2025-12-12 18:51:50 回复
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法律分析:
(1)公房所有权归国家或单位,个人只有使用权,不属于遗产范畴,无遗嘱时无法继承。这是基于公房的特殊性质,其产权归属决定了不能像私有财产一样被继承。
(2)符合条件的共同居住人可申请变更承租人继续使用公房。这些条件包括在该房实际居住、有本市常住户口达一定年限以及他处无住房等。
(3)当家庭内部就变更承租人产生争议时,有多种解决途径。首先可自行协商,这是最便捷的方式;协商不成可请求产权单位或相关部门调解;若调解仍无法解决,可通过诉讼,由法院依据实际情况确定新的承租人。
提醒:
申请变更承租人要确保自身满足相关条件。家庭内部发生争议时,建议及时咨询,以便根据具体案情分析解决办法。
2025-12-12 18:23:13 回复
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(一)若想变更公房承租人,共同居住人要确认自身是否满足在该房实际居住、有本市常住户口达一定年限以及他处无住房等条件。
(二)家庭内部就变更承租人有争议时,先尝试自行协商,达成一致意见。
(三)协商不成,可向产权单位或相关部门请求调解。
(四)若调解也无法解决,可向法院提起诉讼,由法院判定新的承租人。
法律依据:
《公共租赁住房管理办法》第二十三条规定,因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的,经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。此条虽未直接针对变更承租人,但体现了对公共租赁住房使用权益变更的相关管理精神。
2025-12-12 18:00:40 回复
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1.公房所有权归国家或单位,个人只有使用权,不算遗产,没遗嘱时不能继承。但符合条件的共同居住人能申请变更承租人继续使用。
2.一般要求共同居住人在该房实际居住、有本地常住户口达一定年限,且他处无住房。
3.若家庭内部对变更承租人有争议,先协商;协商不成找产权单位或相关部门调解;调解不成可诉讼,由法院确定新承租人。
2025-12-12 16:27:41 回复