离婚协议与房产归属协议如何区分

（一）签订协议前明确需求
若主要是解决离婚相关多方面问题，应签订离婚协议；若仅针对房产所有权归属约定，签订房产归属协议即可。

（二）注意协议生效条件
离婚协议以办理离婚登记为生效条件，签订后需及时办理离婚手续；房产归属协议不以离婚为生效要件，签订后即具有一定效力。

（三）履行协议约定
离婚协议生效后，双方应按约定履行义务，一方不履行另一方可起诉；房产归属协议涉及产权变更，要及时办理登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.协议性质不同。离婚协议是关于离婚、子女抚养、财产分割等的综合协议，以离婚为生效条件，涉及人身和财产多方面；房产归属协议仅针对房产归属约定，不以离婚为生效要件。
2.签订时间不同。离婚协议在办离婚登记后生效；房产归属协议可在婚内或离婚后签。
3.效力不同。离婚协议生效后有法律约束力，不履行可起诉；房产归属协议生效后，产权变更需办登记才产生物权变动效力。

结论：
离婚协议与房产归属协议有明显区分，前者是涉及多方面的综合性协议，以离婚为生效条件；后者仅针对房产归属，不以离婚为生效要件，二者效力和要求也不同。
法律解析：
离婚协议涵盖了解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等多方面内容，是综合性的协议，只有在办理离婚登记后才生效，生效后对双方有法律约束力，一方不履行，另一方可以起诉要求履行。而房产归属协议仅围绕房产所有权归属进行约定，可在婚姻存续期或离婚后签订，不以离婚为生效条件。不过，若房产归属协议涉及产权变更，需按规定办理登记手续才会产生物权变动效力。若大家在离婚协议或房产归属协议方面存在疑问，或是在处理相关事务时遇到难题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

1.离婚协议和房产归属协议存在显著差异。离婚协议是关于解除婚姻、子女抚养、财产分割等多方面的综合性协议，以离婚为生效条件，办理离婚登记后生效，涵盖人身和财产关系。房产归属协议则仅针对房产所有权归属约定，不以离婚为生效要件，可在婚姻存续或离婚后签订，只涉及房产特定财产。
2.效力上，离婚协议生效后有法律约束力，一方不履行，另一方可起诉要求履行。房产归属协议生效后，涉及产权变更需办理登记手续才产生物权变动效力。
3.建议签订离婚协议时，双方应谨慎考虑各项条款，确保公平合理。签订房产归属协议后，及时办理产权登记手续，保障协议有效执行。

法律分析：
（1）性质方面，离婚协议是综合性协议，涵盖解除婚姻、子女抚养、财产分割等多方面，以离婚为生效条件；房产归属协议则是单纯针对房产所有权归属的约定，生效无需以离婚为前提。
（2）签订时间上，离婚协议在夫妻打算离婚时签订，办理离婚登记后生效；房产归属协议可在婚姻存续期或离婚后签订。
（3）效力表现不同，离婚协议生效后对双方有法律约束力，一方不履行，另一方可起诉；房产归属协议生效后，涉及产权变更需办理登记才产生物权变动效力。

提醒：签订离婚协议和房产归属协议时都要谨慎考量条款内容。涉及房产归属协议，及时办理登记手续保障权益；离婚协议生效后一方不履行，及时通过法律途径解决。