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结婚房产操作：
一方婚前全款买房，房子是其个人财产；一方婚前付首付，婚后共同还贷，还贷及增值部分是夫妻共有。双方可约定房产比例并公证，也能在房产证上加名，按赠与或买卖流程办。
离婚房产分割：
共同房产先协商，协商不成法院判。法院会考虑出资、婚期等，照顾子女、女方和无过错方。若一方有隐匿等行为，可少分或不分。一方婚前买婚后共同还贷，房子一般归登记方，登记方补偿另一方。
结论：
结婚时，一方婚前全款购房属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分属共同财产，可约定共有比例公证或房产证加名；离婚时，共同房产先协商分割，协商不成法院依多种因素并遵循照顾原则判决，有隐匿等行为可少分或不分，一方婚前买婚后共同还贷的，房产通常归产权登记方并补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方婚前全款购房，因其购买行为发生在结婚前，所以属于婚前个人财产。而一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及增值部分是在婚姻关系存续期间产生的，因此属于夫妻共同财产。结婚时，夫妻双方可以约定房产共有比例并公证，也能通过赠与或买卖流程在房产证上加名，以此明确房产权益。离婚时，对于夫妻共同房产，先由双方协商分割，若协商无果，法院会综合出资情况、婚姻存续时长等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若一方存在隐匿、转移、变卖夫妻共同房产等行为，在分割时会少分或不分。一方婚前购买婚后共同还贷的，法院一般判房产归产权登记方，同时产权登记方需对另一方进行补偿。如果您在房产相关法律问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
1.结婚时房产操作多样，婚前全款购房属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。双方可约定房产共有比例并公证，也能在房产证上加名，按赠与或买卖流程操作。这能保障双方权益，明确产权归属。
2.离婚时房产分割，共同房产先协商，协商不成法院判决。法院会综合出资情况、婚姻存续时长等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若一方有隐匿等不当行为，分割时可少分或不分。婚前买婚后共同还贷的，通常判归产权登记方，由其补偿另一方。
3.建议结婚时，双方明确房产操作方式并留存相关凭证；离婚时，协商不成及时寻求法律帮助，保障自身合法权益。
法律分析：
（1）结婚时，一方婚前全款购房属于婚前个人财产，其产权归属明确。而一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，这体现了对婚姻中双方贡献的考量。
（2）双方可对房产共有比例进行约定并公证，或者通过赠与或买卖流程在房产证上加名，以此来明确双方在房产中的权益。
（3）离婚时，对于夫妻共同房产，先由双方协商分割；协商不成则由法院判决。法院会综合出资情况、婚姻存续时长等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（4）若一方有隐匿、转移、变卖夫妻共同房产等行为，在分割时会少分或不分。对于一方婚前购买婚后共同还贷的房产，法院通常判归产权登记方，由其对另一方进行补偿。
提醒：结婚时房产操作和离婚时房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）结婚时房产操作建议
若一方婚前全款购房，为保障另一方权益，双方可签订房产共有协议并进行公证，明确房产共有比例。若想在房产证上加名，可按赠与或买卖流程操作。若一方婚前付首付婚后共同还贷，应保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等。
（二）离婚时房产分割建议
若为夫妻共同房产，双方应先友好协商分割方案。若协商不成，向法院起诉时要准备好购房出资证明、婚姻存续相关材料等证据。若发现一方有隐匿、转移、变卖夫妻共同房产等行为，要及时收集证据，以便在分割时争取有利判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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