民法典规定离婚时婚前按揭房咋分

（一）一方婚前付首付并按揭贷款且房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等。计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。

（二）婚前双方共同出资付首付按揭购房且房产登记在双方名下的情况：先由双方友好协商分割方案，达成一致协议。若协商不成，积极向法院提供购房出资等相关证据，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前用个人财产付首付、办按揭且房产登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，但需就婚后共同还贷部分及对应增值，对另一方给予补偿。
2.婚前双方共同出资付首付按揭买房，房产登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚时婚前按揭房分割分情况，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资付首付登记在双方名下的，属夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
根据相关法律规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款且房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以产权归登记方，但要对另一方进行补偿。而婚前双方共同出资付首付且房产登记在双方名下，该房产从性质上就是夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，协议不成则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚时遇到婚前按揭房分割的问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律帮助。

1.离婚时婚前按揭房分割需根据不同情况处理。对于一方婚前以个人财产付首付、按揭贷款且房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方，但要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。这既保护了婚前购房方的财产权益，也保障了共同还贷方的合理利益。
2.若婚前双方共同出资付首付按揭购房，房产登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这样能兼顾各方利益，体现公平公正。
3.建议在处理婚前按揭房分割时，双方先友好协商，明确各自权益。若协商困难，可咨询专业律师，或向法院提起诉讼，由法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，房产虽归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。这是因为婚后夫妻共同还贷，双方都为房产的价值增长做出了贡献。
（2）婚前双方共同出资付首付按揭购房，房产登记在双方名下的情况。此房产属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚分割婚前按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。