房产分割和确权该如何操作

结论：
房产分割和确权可先协商，协商一致签协议后办产权变更；协商不成则诉讼，凭判决办变更，家庭共有房产分割要考虑婚姻及成员贡献等因素。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当事人对房产分割和确权能达成一致意见时，签订书面协议是具有法律效力的，之后到不动产登记机构办理产权变更登记，能使房产归属得到合法确认。若无法协商，通过诉讼解决是法定途径。当事人向有管辖权的法院起诉并提交购房合同、出资证明、产权证书等证据，法院会依法审理判决。对于家庭共有房产，因涉及家庭成员间复杂关系，婚姻关系状况、家庭成员对房产的贡献等都是法院在审理时会考量的因素。如果大家在房产分割和确权过程中遇到难题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房产分割和确权操作方式多样，因具体情况不同而有差异。能协商一致时，可签书面协议明确归属与分割方式，再到不动产登记机构办产权变更登记，这是高效便捷的途径。

若协商不成，可通过诉讼解决。需向有管辖权的法院起诉，并提交购房合同、出资证明、产权证书等能证明房产相关权益的证据，法院会依证据和法律规定审理判决。判决生效后，持判决书到不动产登记机构办产权变更登记。

若涉及家庭共有房产分割，要综合考虑婚姻关系、家庭成员贡献等因素。

建议：能协商尽量协商，节省时间和精力；诉讼时要准备充分证据；处理家庭共有房产时，全面考量相关因素，确保公平合理分割。

法律分析：
（1）当当事人就房产分割和确权能达成协商时，签订书面协议是关键，此协议明确了房产归属和分割方式。随后前往不动产登记机构办理产权变更登记，完成权属转移。
（2）若协商无果，诉讼是解决途径。向有管辖权的法院起诉，并提交购房合同、出资证明、产权证书等能证明房产权益的证据，法院依据证据和法律规定审理判决。
（3）对于家庭共有房产分割，除上述操作外，要考虑婚姻关系和家庭成员贡献等因素，确保分割公平合理。

提醒：
房产分割和确权情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协商一致的情况：当事人签订书面协议确定房产归属和分割办法，然后到不动产登记机构办理产权变更登记。
（二）协商不成的情况：向有管辖权的法院起诉，提交购房合同、出资证明、产权证书等能证明房产权益的证据，法院会依证据和法律规定审理判决。判决生效后，持判决书到不动产登记机构办理产权变更登记。
（三）家庭共有房产分割：除上述方式外，要考虑婚姻关系、家庭成员贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。此规定表明法院判决能引起物权变动，可作为凭判决书办理产权变更登记的依据。

1.协商一致：若能达成共识，签订书面协议确定房产归属与分割方式，再到不动产登记机构办产权变更。

2.协商不成：可向有管辖权的法院起诉，提交购房合同、出资证明等证据。法院审理判决后，凭生效判决书到登记机构办变更。

3.家庭共有房产：分割时要考虑婚姻关系、家庭成员贡献等情况。