婚前房贷是否属于共同债务

1.婚前房贷通常属个人债务。若一方婚前签不动产合同，用个人财产付首付并贷款，不动产登记在其名下，即便婚后用共同财产还贷，未还贷款仍为其个人债务。
2.离婚时，婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。
3.婚前房贷虽为个人债务，但婚后共同还贷及增值涉及双方利益分配。

结论：
婚前房贷一般属于婚前个人债务，但婚后共同还贷部分及对应财产增值部分在离婚时涉及夫妻双方利益分配，产权登记一方需对另一方补偿。
法律解析：
根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，法院通常认定该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。然而，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时产权登记一方要对另一方进行补偿。这表明婚前房贷虽本质是个人债务，但婚后共同参与还贷及房产增值的情况会影响夫妻财产分配。如果在处理婚前房贷及相关财产问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

婚前房贷通常属于婚前个人债务，非夫妻共同债务。夫妻一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，法院一般认定不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。

但婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，在离婚时产权登记方需对另一方补偿。这表明婚前房贷虽本质是个人债务，可婚后共同还贷及增值部分涉及夫妻利益分配。
为避免纠纷，夫妻双方婚前可签订协议明确房产归属和债务承担；婚后做好共同还贷记录，保留相关凭证；若涉及财产分割，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前房贷通常被认定为婚前个人债务。当夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后即便用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，法院一般会认定不动产归产权登记一方，未还贷款也为其个人债务。
（2）婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，在离婚时需要进行利益分配。由产权登记一方对另一方给予补偿，这体现了对双方在婚姻期间共同投入的公平考量。

提醒：
涉及婚前房贷的夫妻，在婚姻中应明确还贷情况及财产增值状况。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若担心婚前房贷在婚后产生利益分配问题，在结婚前可签订婚前财产协议，明确该房产及房贷的归属和婚后还贷、增值部分的分配方式。
（二）婚后可保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在出现纠纷时证明自己的出资情况。
（三）双方也可在婚后对房产产权进行变更登记，增加另一方为共有人，避免日后的争议。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。