离婚协议书房产归一方如何处理

（一）保证离婚协议书合法有效，即协议是双方真实想法且不违反法律强制规定，办理离婚登记后协议生效。
（二）若房产有贷款未清，和贷款银行沟通办理变更手续。银行同意的，还清贷款后过户；不同意的，提前还清贷款再过户。
（三）办理过户时，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请，审核通过完成产权变更。
（四）若一方不配合过户，另一方可向法院起诉，凭生效判决书强制过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。离婚协议书属于合同范畴，双方应按约定履行义务。

1.保证离婚协议书有效，要是双方真实意愿且不违法，办理离婚登记后协议生效。

2.若房产有贷款，和银行沟通办变更手续。银行同意，还清贷款后过户；不同意，需提前还清才能过户。

3.办理过户，双方带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心申请。审核通过完成产权变更。若一方不配合，另一方可起诉，凭判决书强制过户。

结论：
离婚协议书约定房产归一方，需确保协议合法有效，有贷款的要与银行沟通办理变更手续，之后双方带齐材料到不动产登记中心申请过户，一方不配合可起诉强制过户。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，离婚协议书作为双方的约定，只要是真实意思表示且不违反法律强制性规定，在办理离婚登记后即生效。对于有贷款的房产，因涉及银行债权，需与银行协商变更手续，银行基于风险等因素考量决定是否同意。若同意，还清贷款后可过户；不同意则需提前还清贷款。办理过户时，双方按规定携带相关材料到不动产登记中心，经审核完成产权变更登记，房产归属约定方。若一方不配合，另一方通过向法院起诉，凭借生效判决书能实现强制过户，以保障自身合法权益。如果在处理离婚房产过户过程中遇到任何问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。

法律分析：
（1）离婚协议书是房产归属约定的基础，必须合法有效，即双方真实意愿且不违反法律强制规定，办理离婚登记后协议生效，为后续房产处理提供依据。
（2）对于有贷款未还清的房产，与银行沟通是关键步骤。银行同意变更的，在还清贷款后可办理过户；不同意则需提前还清贷款才能过户，这涉及到与金融机构的协商和资金安排。
（3）办理过户时，准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心申请。经审核通过完成产权变更登记，房产才正式归约定方。
（4）若一方不配合过户，另一方可通过向法院起诉，凭生效判决书实现强制过户，保障自身合法权益。

提醒：处理离婚房产过户时，要注意协议条款的明确性，及时与相关方沟通。不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

离婚协议书约定房产归一方，应按合法步骤处理以保障权益。先保证离婚协议书合法有效，这要求是双方真实意愿且不违反法律强制规定，办理离婚登记后协议即生效。
1.若房产有贷款未还清，要和贷款银行沟通办理变更手续。银行同意的，还清贷款后办理过户；银行不同意，则需提前还清贷款才能过户。
2.办理过户时，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请。登记中心审核通过，完成产权变更登记，房产归约定方。
3.若一方不配合过户，另一方可向法院起诉，凭生效判决书强制过户。

建议在签订离婚协议书时仔细审查条款，办理贷款变更和过户手续时准备好相关材料，遇到对方不配合及时通过法律途径解决。