婚前买房离婚时房产如何分割

婚前买房离婚分割有多种情况：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
双方婚前共同出资，按出资比例分割。
有书面财产约定，按约定处理。

结论：
婚前买房离婚时房产分割方式多样，包括个人财产不分割、协议处理、按出资比例分割及按书面约定处理等。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿。若双方婚前共同出资买房，按出资比例分割。并且，若夫妻有书面财产约定，则按约定处理。在处理婚前房产分割问题时，情况较为复杂，涉及诸多法律细节。若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前买房离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。双方婚前共同出资买房，按出资比例分割。有书面财产约定的按约定处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前买房时，保留好出资凭证，如转账记录、购房合同等，以便明确出资情况。
2.若双方婚前共同出资，建议签订书面协议，明确各自的出资比例和房产归属。
3.对于婚后共同还贷的情况，注意保存还款记录，以便在分割财产时计算补偿金额。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对夫妻共同财产贡献的考量。
（3）双方婚前共同出资买房，按出资比例分割，明确了双方的产权份额。
（4）若存在书面财产约定，则按约定处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：婚前买房情况复杂，不同情形对应不同分割方式，建议在遇到相关法律问题时，咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人出资的材料，离婚时无需与对方分割此房产。
（二）一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付支付方名下，双方可先友好协商房产处理方式；若协商不成等法院判决，要留存好婚后共同还贷的记录，以便后续要求登记方补偿共同还贷款项及对应增值部分。
（三）双方婚前共同出资买房，保存好各自出资的证据，如转账记录等，按出资比例分割房产。
（四）若有书面财产约定，按约定处理房产，要确保书面约定内容清晰、合法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。