房屋租赁合同无效该如何解除

结论：
房屋租赁合同无效自始无法律约束力，无需解除，后续按相互返还、折价补偿和过错赔偿原则处理。
法律解析：
根据民法典规定，无效的合同自始没有法律约束力，所以房屋租赁合同无效时无需解除。在合同无效后，相互返还原则要求承租人返还房屋，出租人返还已收取的租金和押金。对于房屋合理损耗无需赔偿，损坏则要修复或赔偿。若存在不能返还或没必要返还的情况，像房屋已装修无法拆除，就进行折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责，比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失，承租人明知问题仍承租也需担部分责任。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋租赁合同无效自始无法律约束力，不用解除，后续按相互返还、折价补偿和过错赔偿原则处理。
1.相互返还方面，承租人需返还房屋，出租人返还已收租金和押金。房屋正常使用产生合理损耗无需赔偿，若有损坏，承租人要修复或赔偿。
2.对于不能返还或没必要返还的情况，如房屋已装修且无法拆除，可进行折价补偿。
3.过错赔偿上，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋有问题仍承租，也需承担部分责任。

建议当事人签订合同前仔细审查房屋相关手续，避免合同无效。出现问题时，双方友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋租赁合同无效自始无法律约束力，无需解除，后续按相互返还、折价补偿和过错赔偿原则处理。
（2）相互返还指承租人返还房屋，出租人返还租金和押金。若房屋合理损耗无需赔偿，若有损坏承租人需修复或赔偿。
（3）不能返还或没必要返还的情况，如房屋已装修无法拆除，可进行折价补偿。
（4）有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔承租人装修损失；承租人明知问题仍承租，也需担部分责任。

提醒：签订房屋租赁合同时要仔细审查房屋相关手续，若合同被认定无效，双方应按法律原则妥善处理后续事宜，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）若房屋租赁合同被认定无效，当事人不必去办理解除合同的手续。
（二）承租人要把房屋归还给出租人，出租人需退还已收的租金和押金。要是房屋有合理损耗不用赔偿，若有损坏承租人要负责修复或赔偿。
（三）对于不能返还或没必要返还的情况，像房屋已装修无法拆除，可进行折价补偿。
（四）有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续，要赔承租人装修等损失；承租人明知有问题还承租，也得承担部分责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋租赁合同无效后自始无法律约束力，不用解除。后续按相互返还、折价补偿、过错赔偿处理。
2.相互返还指承租人还房，出租人退租金和押金。房屋合理损耗不用赔，损坏则需修复或赔偿。
3.不能返还或没必要返还的，如房屋装修无法拆除，可折价补偿。
4.过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责。如出租人隐瞒手续问题致无效，要赔装修损失；承租人明知有问题仍租，也担部分责任。