夫妻各有一套离婚房如何分割

结论：
夫妻各有一套房，离婚时房屋分割要根据房屋购买时间、登记情况等具体情形处理，涉及个人财产、共同财产分割、竞价取得、补偿、拍卖分割及债务分担等多种情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，这属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。而婚后购买的房屋，即便只登记在一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，可由一方获得房屋并给予另一方相应补偿。若双方都想要房屋所有权，可通过竞价方式取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构评估后，取得房屋的一方补偿另一方；若双方都不主张房屋所有权，可申请拍卖房屋后分割价款。此外，若房屋存在未还清贷款，还需合理分担债务。在处理离婚房屋分割问题时较为复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻各有一套房离婚时房屋分割要依据具体情况判定。一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，属个人财产，离婚时归其所有不参与分割；婚后购买的房屋，即便登记在一方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割，可由一方得房并补偿另一方。
2.若双方对房屋所有权有不同主张，处理方式不同。双方均主张所有权可竞价取得；一方主张另一方不主张，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方均不主张，可申请拍卖房屋并分割价款。
3.若房屋存在未还清贷款，需考虑债务分担问题。建议在离婚时，双方先明确房屋购买时间、出资情况等，确定房屋归属性质。对于共同财产的房屋，可友好协商分割方式，协商不成可通过法律途径解决，同时明确债务分担，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，其性质为个人财产，离婚时不参与分割，直接归该方所有。这是基于财产的取得时间和登记情况来判定的，保护了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后购买的房屋，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。在分割时，原则上均等分割，可由一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿。
（3）在房屋归属的处理上，若双方都主张房屋所有权，可通过竞价的方式取得；若一方主张另一方不主张，需由评估机构按市场价格评估，取得房屋的一方给予对方补偿；若双方都不主张，可申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。
（4）若房屋存在未还清的贷款，在分割房屋时还需考虑债务的分担问题，确保双方的权利和义务得到合理分配。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋性质。确定房屋是一方婚前购买登记在自己名下，还是婚后购买，以此判断是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）根据不同主张处理。双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿；双方均不主张，申请拍卖房屋分割价款。
（三）考虑债务分担。若房屋有贷款未还清，要合理分担债务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻各有一套房，离婚时房屋分割看具体情况。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，离婚归该方，不分割。

2.婚后购买的房子，即便只登记一人名下，通常算共同财产，原则上平分，可一方拿房并补偿另一方。

3.双方都要房，可竞价；一方要一方不要，评估后得房方补偿；双方都不要，可拍卖分价款。有贷款未清，还要考虑债务分担。