房屋买卖个人居间有没有效

结论： 房屋买卖合同未付款一般有效，卖方有权要求买方履行付款义务并承担违约责任。 法律解析： 合同效力判断依据是民事法律行为有效要件，包含行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。付款属于合同履行行为，不影响合同本身效力。只要合同不存在无效情形，即使买方未付款，合同依然有效。在此情况下，卖方可以依据合同约定，要求买方继续履行付款义务，并且承担违约责任，像支付违约金。要是买方明确表示不履行付款义务，卖方能解除合同并要求赔偿损失。如果遇到房屋买卖合同付款相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 房产证加名后通常属于共同财产，但存在特殊情况。未约定份额为共同共有，约定份额则按份共有；若加名存在欺诈、胁迫等情形，撤销赠与后可能不认定为共同财产。 法律解析： 在房产证上加名，一般可看作原产权人对另一方的赠与，使房产变为双方共有。若加名时没约定份额，双方是共同共有，离婚分割时法院会结合出资情况、婚姻存续时长等确定分割比例；若明确约定了份额，就按约定按份共有。然而，要是加名过程存在欺诈、胁迫等情况，受欺诈、胁迫方可以在法定期限内请求撤销赠与，撤销后房产或许就不会被认定为共同财产。如果遇到房产证加名相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）在继承房产情形下，法定继承赋予儿女继承资格。当被继承人未立遗嘱，儿女依法定继承顺序继承房产，待完成继承手续，就能取得房产证。 （2）父母赠与房产却未过户时，儿女打官司要争取房产证，需有证据证明赠与关系合法有效，比如赠与合同，以此证明赠与行为符合法律规定。 （3）若房产归属存争议，儿女需提供能证明自己对房产有合法权益的证据，像出资购房的凭证。法院会依据证据和事实作出判决，儿女证据充分就可能获房产证。 提醒：打官司争取房产证需充分准备证据，不同情况证据要求不同，建议咨询以获取针对性分析。

结论： 房东将已出租房屋挂售，不影响租客继续使用房屋。若售房影响租客正常使用，租客可要求房东担责，且租客有优先购买权，协商不成可诉讼维权。 法律解析： 根据法律规定，“买卖不破租赁”，租赁物在承租人占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力。所以房东售房不影响租客继续使用房屋。若房东在售房时频繁带人看房等影响租客正常使用，租客可依合同约定让房东承担违约责任。并且，租客在同等条件下有优先购买权，若房东未通知租客卖房，租客可要求赔偿。租客可与房东协商看房时间、频率等保障居住权益，若协商无果，可收集证据通过诉讼维护合法权益。若在房屋租赁及买卖过程中，您遇到复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

结论： 房屋二次抵押可与抵押权人协商只还本金，但抵押权人有权决定是否接受，协商成功需签书面协议，协商不成则按原合同履行。 法律解析： 依据相关法律，债务履行的方式和金额等可由债权人和债务人协商确定。当房屋二次抵押的借款人有还款意愿却因经济困难无法按原约定偿还本息时，可主动与抵押权人沟通，提出只偿还本金的诉求。然而，抵押权人会综合资金收益、风险等因素，自主决定是否接受该方案。若协商成功，为避免后续纠纷，双方要签订书面协议，明确还款金额、方式、时间等内容。要是协商不成，借款人就必须按原抵押合同约定履行还款义务，不然可能面临抵押物被处置等法律后果。如果在房屋二次抵押还款协商过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。

商铺租赁合同违约赔偿数额要根据具体情形确定。有约定违约金条款的合同，按约定执行，但约定数额与实际损失差距过大时，当事人可请求调整，通常超过损失百分之三十会被认定“过分高于”。无约定违约金的合同，需赔偿守约方因违约遭受的损失，含履行合同可获利益，且不超违约方订立合同时预见的损失范围。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约时，守约方及时收集实际损失、市场行情等证据，合理确定赔偿额。 3.双方对赔偿有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

1.婚后房产证加名通常算赠与。不动产物权以登记生效，加名使房屋产权登记改变，原产权人转移部分产权给对方。 2.此行为符合赠与特征，一方无偿给另一方财产且对方接受。若无其他约定，视为原产权人自愿赠配偶部分产权，加名后双方共有房屋。 3.若有证据证明加名非赠与，如为事务便利，可能不算赠与。但无相反证据时，多按赠与处理。

法律分析： （1）多重债务纠纷的法拍房有产权风险。复杂的债务纠纷易引发潜在产权争议，即便完成过户，第三方仍可能主张权利，影响房屋产权。 （2）存在交付风险。房屋若被原债务人或其他债权人占用，法院通常不负责清场交付，导致交付受阻。 （3）购买此类法拍房并非不可行。做好充分调查，了解债务纠纷具体情况和法院执行力度，确保产权清晰、债务能明确解决，就可考虑购买。可通过法院公告、咨询执行法官等获取详细信息并评估风险。 提醒：购买多重债务纠纷法拍房风险较大，务必充分调查，不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若因自身原因反悔不买房，定金通常无法退还，建议在购房前充分考虑自身经济状况、购房需求等因素，避免冲动决策。 （二）若因开发商问题导致合同无法签订或履行，可收集相关证据，如开发商将房屋转售他人的证据，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。 （三）若因不可归责于双方的事由，如不可抗力，可及时与开发商沟通，要求返还定金，保留好相关不可抗力事件的证明材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 房东在房屋出租期违约，租客可依合同约定要求房东担责、赔偿损失或继续履行合同；房东拒绝担责，租客可协商、调解、仲裁或诉讼维权。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东出租期违约，若合同有违约约定，租客能要求其按约担责，如支付违约金。若违约造成租客损失，租客可凭相关证据要求赔偿。对于严重违约行为，租客还可要求房东继续履行合同。若房东拒绝担责，租客可先协商，协商无果可通过人民调解委员会调解，或按合同仲裁条款仲裁，也可向法院起诉。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益。

结论： 房子过户后买方一般不能随意反悔，除非存在法定可撤销情形。 法律解析： 房产过户后产权已转移到买方名下，买卖合同基本履行完毕，若买方无故反悔属于违约行为，要承担支付违约金、赔偿卖方损失等违约责任。但在特殊情形下，如订立合同时卖方使用欺诈、胁迫等手段，让买方违背真实意思签订合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。不过，买方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，超过期限撤销权就会消灭。在房产交易中，涉及诸多法律问题和复杂情况。如果遇到房产过户后相关权益纠纷等问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确、有效的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）当物业服务企业未按合同约定履行主要义务，像长期不做小区卫生清洁、安保措施缺失等构成根本违约时，业主可通过合法途径单方面解除合同。业主需收集相关证据，再经业主大会共同决定，最后书面通知物业。 （2）若物业服务企业履行了主要义务，仅存在一般瑕疵，业主不能随意单方面终止合同，不然要承担违约责任。 （3）若合同中约定了业主可单方面解除的情形，当此情形出现，业主能依约解除合同。 提醒： 业主单方面终止物业合同务必有合法依据，要仔细区分物业服务瑕疵程度，避免随意解约承担违约责任，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。