有按揭房产证离婚后房产如何处理

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购房并按揭贷款，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决该不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后用夫妻共同财产购买并按揭贷款的房产，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会将房屋判归一方，由获房方补偿另一方，并继续偿还剩余贷款。

提醒：
离婚处理按揭房产时，要注意保留好购房合同、还款记录等相关凭证。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方以个人财产购买并按揭贷款，婚后共同还贷的房产：
-双方先协议处理，达成一致按协议分割。
-无法达成协议，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。
-产权登记一方需对另一方补偿双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚后用夫妻共同财产购买并按揭贷款的房产：
-先由双方协商分割。
-协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房屋归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前用个人财产买房并按揭，婚后共同还贷的，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后用共同财产买房并按揭，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，通常判归一方，获房方补偿另一方并还剩余贷款。

结论：
离婚时，婚前一方以个人财产购买并按揭贷款的房产，先协议处理，无法达成协议时，法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购买并按揭贷款的房产，属于夫妻共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判归一方，获得方补偿另一方并继续还贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产购买并按揭贷款的房产，因购房行为发生在婚前，首付等属于个人财产投入，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同贡献，所以离婚时先由双方协议。无法协议时，法院为保障婚前购房方权益，可判归产权登记方，同时为平衡另一方贡献，登记方需补偿。而婚后用共同财产购买并按揭的房产，本质上是夫妻共同财产，离婚处理时先尊重双方意愿协商，协商不成法院综合考虑子女、女方和无过错方权益判决，通常会将房屋判归一方，获得方补偿另一方并继续承担剩余贷款。
如果在离婚房产分割上遇到复杂情况或有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.对于一方婚前以个人财产购买并按揭贷款，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这是因为婚前购买属个人财产，但婚后共同还贷及增值涉及双方贡献。
-建议双方在婚前可签订协议明确房产归属及婚后还贷权益。
2.婚后用共同财产购买并按揭贷款的房产，无论登记在哪方名下都属共同财产。离婚先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判归一方，获得方补偿另一方并继续还贷。这保障了婚姻中相对弱势方的权益。
-夫妻在购房时可约定房产份额，避免离婚分割纠纷。