共同财产未取得房屋产权怎么办

1.对于共同财产中未取得产权的房屋，若双方有争议且协商无果，法院不会直接判所有权归属，而是根据实际情况判由当事人使用。取得完全产权后有争议，可另行起诉。
2.若一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时协议不成，法院可判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

结论：
对于未取得产权的房屋，法院不判决所有权归属，只判当事人使用，取得完全产权后有争议可另行起诉；婚前一方付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚协议不成时法院可判归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分款项。
法律解析：
根据相关法律规定，未取得产权的房屋因产权不明确，法院无法直接判决所有权归属，所以先根据实际情况确定使用人，待产权明晰后有争议再处理，这保障了当事人后续解决问题的权利。而婚前一方首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，考虑到首付来源及登记情况，法院可将房屋判归产权登记方，但共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记方需对另一方进行补偿。若在房产分割方面遇到复杂问题或有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.对于未取得产权的房屋，法院不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况确定当事人的使用权。待房屋取得完全产权后，有争议的可再起诉。这是因为在产权未明晰的情况下，直接判决所有权可能引发更多纠纷，先确定使用权能保障当事人的实际居住需求。当事人应先安心使用房屋，待产权确定后再解决所有权争议。
2.一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的情况，离婚协议不成时，法院可判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。这既考虑了房屋的购买情况，也保障了另一方在婚姻期间的付出。双方应积极配合办理相关手续，若对补偿金额有异议，可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）对于共同财产中未取得产权的房屋，当双方有争议且协商不成时，法院不会直接判定房屋所有权归属，而是根据实际情况确定使用人。这是因为未取得产权的房屋存在不确定性，法院无法对所有权作出定论。
（2）若一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且房屋登记在首付方名下，离婚协议不成时，法院可将房屋判归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务。这是基于购房资金来源和产权登记情况的考虑。
（3）对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿，以保障另一方在婚姻期间对房屋的贡献得到合理回报。

提醒：在涉及房屋产权和还贷情况复杂的婚姻财产纠纷中，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于未取得产权的房屋，双方有争议协商不成时，不要期望法院直接判决所有权归属，应先接受法院按实际情况判决的使用安排，待取得完全所有权后再处理争议。
（二）若一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚协议不成，可等待法院将房屋判归产权登记一方，同时要求产权登记一方对婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。